Co je to 1% Pravidlo v oblasti Nemovitostí

Jak se ponoříte do světa investování do nemovitostí, existuje několik pravidel, které byste měli použít k vyhodnocení nabídky. Pravidlo 1% v oblasti nemovitostí je užitečný výpočet, který vám pomůže určit, zda nemovitost bude pro vás dobrou volbou.

práce s pravidlem 1% vám může pomoci vyhnout se velké chybě. Zjistěte, jaké další chyby v investování do nemovitostí by vás mohly stát tisíce v našem bezplatném průvodci.

dnes se podíváme blíže na pravidlo 1% a na to, jak to ovlivní vaše realitní plány.

co je 1% pravidlo v oblasti nemovitostí?

pravidlo 1% v oblasti nemovitostí je pravidlem, které vám může pomoci určit, zda bude nemovitost dobrá. Pravidlo uvádí, že vaše měsíční hrubé nájemné by se mělo rovnat alespoň 1% z celkové investice do nemovitosti. Celková investice do nemovitosti bude zahrnovat kupní cenu, plus jakékoli počáteční renovace, které musíte udělat.

pravidlo 1% byste měli považovat za výchozí bod. Je to dobrý způsob, jak vyřadit vlastnosti, které nebudou velmi ziskové. Při skenování výpisů byste měli hledat nabídky, které splňují pravidlo 1%.

jak vypočítat pravidlo 1% v oblasti nemovitostí

nebojte se! Výpočet pravidla 1% nebude vyžadovat žádnou složitou matematiku. Ve skutečnosti zjistíte, že je to velmi snadné jako výpočet back-of-the-obálky.

Chcete-li vypočítat pravidlo 1%, musíte vynásobit počáteční cenu nemovitosti 1%. Zde je vzorec, jak to udělat:

(Kupní cena + předem renovace) X 1% = 1% z kupní ceny

1% z kupní ceny < hrubá měsíční nájemné

například, řekněme, že si koupíte dům za $95,000 a chování $5,000 v předem renovace. To by vedlo k celkovým nákladům 100 000 dolarů. S tím by 1% z kupní ceny činilo 1 000 USD hrubého měsíčního nájemného.

v Ideálním případě, že chcete hrubý měsíční nájemné, které byste očekávat, že majetek přivést být vyšší než 1% pravidlo. Řekněme například, že jste si koupili dům za 150 000 dolarů. Pokud jste schopni pronajmout tento dům pouze za $ 1,000 za měsíc, pak vlastnost nesplňuje pravidlo 1%. Nicméně, pokud jste byli schopni pronajmout nemovitost za $ 1,600, pak byste více než uspokojit pravidlo 1%.

1% Pravidlo Nemovitosti

1% Pravidlo Nemovitostí

Co je 2% pravidlo?

pravidlo 2% je velmi podobné pravidlu 1%. Nicméně, budete hledat vlastnost, která je schopna hrubé 2% vaší počáteční investice na měsíční bázi. Může být obtížnější najít vlastnosti, které jsou schopny uspokojit pravidlo 2%.

aby bylo možné vypočítat 2% pravidlo, použijte vzorec níže:

(Kupní cena + předem renovace) X 2% = 2% z kupní ceny

2% z kupní ceny < hrubá měsíční nájemné

Pojďme se podívat na příklad, v němž si koupit nemovitost za 150 000 dolarů. Aby bylo možné splnit pravidlo 2%, budete muset pronajmout nemovitost za nejméně $ 3,000 za měsíc. Pokud jste byli schopni pronajmout nemovitost pouze za $ 2,000 za měsíc, nebudete schopni uspokojit pravidlo 1%. V takovém případě byste však byli schopni splnit pravidlo 1%.

je pravidlo 1% realistické?

je důležité si uvědomit, že pravidlo 1% v oblasti nemovitostí je pravidlem. S tím, rozhodně to není tvrdé a rychlé pravidlo. Na některých trzích není pravidlo 1% vůbec proveditelné. Na jiných trzích můžete snadno najít vlastnosti, které uspokojí pravidlo 2%.

pojďme prozkoumat několik trhů po celé zemi, které mohou nebo nemusí splňovat pravidlo 1%.

  • v Los Angeles, Kalifornie, střední prodejní cena je $ 760,200 . Ale střední cena nájemného je $ 3500 . S tím byste měli potíže s uspokojením pravidla 1% na tomto trhu.
  • v Miami na Floridě je střední prodejní cena $ 336,400 . Ale střední cena nájemného je $ 2450 . Stále byste měli potíže s nalezením vlastností, které splňují pravidlo 1%, ale byla by to lépe zvládnutelná mezera.

Toto je jen několik příkladů, ve kterých můžete vidět, že pravidlo 1% nemusí být vždy proveditelné. Pokud se na těchto trzích držíte pravidla 1%, možná nikdy nebudete moci stisknout spoušť při nákupu investic. Po všem, možná budete dlouho čekat na správnou nemovitost, která přijde za správnou cenu.

vzhledem k tomu, že to není užitečný výpočet na všech trzích, pak se možná divíte, proč tolik realitních investorů mluví o tomto pravidle. Je to proto, že je to skvělý výchozí bod. Pravidlo 1% můžete použít k rychlému posouzení možností peněžních toků nemovitosti. Na základě tržních podmínek v oblasti, do které chcete investovat, můžete upravit pravidlo tak, aby odráželo realistickou míru návratnosti.

druhou možností je hledat oblasti, do kterých byste mohli investovat, což by vám umožnilo zasáhnout pravidlo 1%. Můžete vypadat, že se stanete dálkovým pronajímatelem, abyste využili příslib pravidla 1%.

Pros 1% pravidlo

investoři do nemovitostí běžně používají pravidlo 1% na trzích po celé zemi, protože jim umožňuje rychle posoudit ziskovost nemovitosti. S pravidlem 1% můžete provést rychlé srovnání s tržními nájemnými cenami nemovitosti. Budete rychle schopni určit, zda je nemovitost vhodná pro vaše realitní portfolio.

pokud procházíte vlastnostmi, může to být dobrý způsob, jak třídit vaše možnosti. Pokud máte nastavené pravidlo na mysli, pak je větší pravděpodobnost, že zůstat na trati s investiční cíle.

nevýhody pravidla 1%

problém s pravidlem 1% spočívá v tom, že nenaloží úplný obraz o investici. I když si můžete udělat nějaké rychlé předpoklady prostřednictvím této matematiky, budete ještě muset dále zkoumat vlastnost posoudit jeho ziskovost.

nad rámec pravidla 1% byste měli zvážit další podrobnosti, jako je umístění, stav, potenciál čistého příjmu z pronájmu, opravy, očekávané náklady a další. Jak budete postupovat vpřed s rozhodnutím o nemovitosti, nezapomeňte zvážit všechny faktory. Nepohybujte se vpřed jednoduše proto, že vlastnost splňuje pravidlo 1%.

další faktory, které ovlivní vaši návratnost

kromě pravidla 1% byste měli při hodnocení životaschopnosti investice do nemovitostí zvážit další faktory.

některé, které byste měli zvážit, zahrnují:

oblast

jaká je populace v této oblasti? Existuje spousta pracovních příležitostí? Nebo existuje obzvláště Volatilní průmysl, který zaměstnává většinu obyvatel?

Udělejte si čas na výzkum oblasti. Chcete se ujistit, že vaše investice má potenciál růst hodnoty v průběhu času.

tolerance rizika

tolik investic se sníží na Vaši osobní toleranci rizika. Pokud máte nižší toleranci rizika, pak budete pravděpodobně chtít hledat vlastnosti, které absolutně splňují pravidlo 1%. Pokud jste spokojeni s trochu větším rizikem ve vašem portfoliu, pak se můžete posunout vpřed s vlastnostmi,které nesplňují toto obecné pravidlo.

příležitosti zhodnocení

kromě peněžních toků je zhodnocení dalším způsobem, jak vydělat peníze s nemovitostmi.

jednoduše řečeno, zhodnocení je nárůst hodnoty nemovitosti v průběhu času. Řekněme například, že jste dnes koupili nemovitost v hodnotě 100 000 dolarů. Během příštích pěti let přidáte další ložnici a uděláte nějaké kosmetické vylepšení. Kromě toho se trh s nemovitostmi ve vaší oblasti stává velmi horkou komoditou. Na pětileté značce si můžete všimnout, že vaše nemovitost nyní stojí 150 000 dolarů. S tím, že váš majetek ocenil 50.000 dolarů v posledních 5 letech.

je snadné vidět, jak zhodnocení by mohlo být potenciálně životaschopný způsob, jak růst své čisté jmění prostřednictvím investování do nemovitostí.

můžete a měli byste hledat oblasti, které jsou připraveny umožnit zvýšení hodnoty majetku v průběhu času. Samozřejmě nemůžete předvídat budoucnost, pokud jde o vlastnosti, které ocení. Ale to může být užitečné dávat pozor na vlastnosti, které jsou na dobré cestě ocenit v průběhu času.

PRO TIP: jedním z největších způsobů, jak lidé ztrácejí peníze v oblasti nemovitostí, je zhodnocení pouze investiční hry. Kupují nemovitost, která potřebuje práci a nemá cash flow, vše v naději, že trh půjde dostatečně nahoru, aby vydělali své peníze na zhodnocení. Takto v roce 2007 zkrachovalo tolik lidí & 2008.

volná místa

i s krásným prostorem k pronájmu se pravděpodobně setkáte s volnými místy. Obrat mezi nájemci může snížit na spodním řádku. Nejen, že budete muset pokrýt veškeré náklady na obrat, ale také tak učinit bez příjmů z pronájmu.

cílem je co nejrychleji dostat nové nájemce do jednotky. Ale někdy to může trvat déle, než byste chtěli.

PRO TIP: To je obecně levnější, a lepší pro vaše spodní řádek, jak udržet stávající nájemce, než pohyb a vypořádat se s volné místo. Čím déle můžete udržet své nájemníky, tím nižší je míra neobsazenosti. A to znamená více peněz v kapse.

opravy

opravy mohou také udělat důlek ve spodním řádku. Ačkoli některé opravy jsou něco, co můžete naplánovat, ne všechno půjde podle plánu. Můžete například naplánovat opotřebení střechy na konci její životnosti. Ale poškození bouří může vyžadovat, abyste posunuli toto datum opravy. Plus, další opravy v celém domě se pravděpodobně objeví v celém vašem vlastnictví nemovitosti.

Chcete-li se připravit na volná místa a velké opravy, vytvořte nouzový fond pro tuto přesnou situaci. Nikdy nevíte, kdy se objeví velká oprava. Budete muset najít způsob, jak tuto nouzovou situaci financovat. Ale to může být stresující bez nouzového fondu k dispozici.

každý z těchto faktorů by měl hrát roli ve vašem rozhodnutí o koupi nemovitosti.

je možné stále vydělávat peníze, pokud nemovitost nesplňuje pravidlo 1%?

může být snazší vydělat peníze na nemovitosti, která splňuje pravidlo 1%. Ale stále je naprosto možné vydělat peníze na nemovitosti, která nesplňuje pravidlo 1%.

pokud chcete vydělat peníze na nemovitosti, která nesplňuje pravidlo 1%, můžete se více spoléhat na zhodnocení. Budete potřebovat vlastnost ocenit pěkně, aby se solidní návratnost investice.

pro mnoho investorů považují myšlenku spoléhat se na zhodnocení za spekulativní investování. V mnoha případech investoři považují myšlenku spekulativního investování za špatnou možnost. Strategie však není nutně špatná, ale představuje větší riziko.

dobrou zprávou je, že můžete zvýšit hodnotu nemovitosti prostřednictvím různých kreativních řešení. Můžete provést některé aktualizace prostoru, aby byl přitažlivější, jako jsou kosmetické upgrady nebo přidání další ložnice. Navíc, pokud jste buy-and-hold investor, pak budete mít desetiletí Zhodnocení potenciál, aby vaše nemovitost, aby se stal ziskový pro vás.

takže ano, můžete vydělat peníze, i když nemovitost nesplňuje pravidlo 1% v oblasti nemovitostí. Jen buďte připraveni prozkoumat různé možnosti ziskovosti.

měli byste použít pravidlo 1%?

pointa je, že je možné koupit ziskovou nemovitost, i když nesplňuje pravidlo 1%. Nicméně, budete spoléhat více na zhodnocení než cash flow pro vaše výnosy. Než se rozhodnete výhradně pracovat s pravidlem 1% v oblasti nemovitostí, nebo ne, rozhodněte se, jaké jsou vaše investiční cíle.

pokud se snažíte vytvořit portfolio, které bude generovat relativně pasivní příjem prostřednictvím pozitivního peněžního toku, pak by Pravidlo 1% mohlo být velmi užitečné. Pokud se pokoušíte budovat bohatství prostřednictvím zhodnocení nemovitostí, pak 1% pravidlo nemusí být nejlepší vodítko pro vás.

jak víte, Osobní finance a investice do nemovitostí zahrnují velmi osobní rozhodnutí. Musíte se ujistit, že jste spokojeni se svým rozhodnutím pokročit s pravidlem 1%. Ujistěte se, že pravidlo zapadá do vašich cílů v oblasti nemovitostí. Poté jej použijte jako výchozí bod při hodnocení budoucích vlastností.

chcete se vyhnout drahé realitní chybě? Využijte našeho bezplatného průvodce 9 chyb, které by vás mohly stát tisíce!

<iframe width=”560″ height=”315″ src=”https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4″ frameborder=”0″ povolit=”akcelerometr; automatické přehrávání; šifrované-media; gyroskop; picture-in-picture” allowfullscreen></iframe>

"Umístění" Je Přeceňované

“Umístění” Se Přeceňuje

Ukážu Vám Jednoduchý Trik, jak Pronajmout Vlastnosti Fast – Zadejte Informace A klikněte na “UKAŽ MI!

zkontrolujte svůj e-mail pro průvodce zdarma!

SPAM není v pohodě. Nikdy to neděláme.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.