mikä on 1 prosentin sääntö Kiinteistösijoittamisessa

kun sukeltaa kiinteistösijoittamisen maailmaan, on olemassa muutamia sääntöjä, joita kannattaa käyttää kauppojen arvioimiseen. 1%: n sääntö kiinteistöissä on hyödyllinen laskelma, jonka avulla voit määrittää, onko kiinteistö sinulle hyvä valinta.

1%: n säännön kanssa toimiminen voi auttaa välttämään suuren virheen tekemisen. Selvitä, mitä muita kiinteistösijoittamisen virheitä voisi maksaa sinulle tuhansia meidän ilmainen opas.

tänään tarkastelemme tarkemmin 1 prosentin sääntöä ja sitä, miten se vaikuttaa kiinteistösuunnitelmiisi.

mikä on 1 prosentin sääntö kiinteistöissä?

1 prosentin sääntö kiinteistössä on nyrkkisääntö, jonka avulla voi päätellä, tuleeko kiinteistöstä hyvä kauppa vai ei. Säännössä esitetään, että kuukausittaisen bruttovuokran tulisi olla vähintään 1% kokonaisinvestoinnista kiinteistöön. Kiinteistön kokonaisinvestointi sisältää kauppahinnan sekä kaikki etukäteen tehtävät remontit.

kannattaa pitää lähtökohtana 1%: n sääntöä. Se on hyvä tapa karsia pois kiinteistöjä, jotka eivät tule olemaan kovin kannattavia. Kun skannaat listauksia, sinun pitäisi etsiä tarjouksia, jotka täyttävät 1% sääntö.

Miten lasketaan 1 prosentin sääntö kiinteistössä

älä huoli! 1%: n säännön laskeminen ei vaadi mitään monimutkaista matematiikkaa. Itse asiassa, huomaat, että se on erittäin helppo kuin takaisin-of-the-kirjekuoren laskeminen.

1%: n säännön laskemiseksi kiinteistön etukustannukset on kerrottava 1%: lla. Tässä on kaava tehdä se:

(ostohinta + etukäteisremontit) X 1% = 1% kauppahinnasta

1% kauppahinnasta < bruttokuukausivuokra

esimerkiksi sanotaan, että ostat asunnon 95 000 dollarilla ja suoritat 5 000 dollarin etukäteisremontit. Se aiheuttaisi 100 000 dollarin kokonaiskustannukset. Sillä 1% kauppahinnasta olisi 1 000 dollaria kuukausivuokrana.

Ihannetapauksessa haluat bruttokuukausivuokran, jonka odottaisit kiinteistön tuovan sisään, olevan korkeampi kuin 1 prosentin sääntö. Oletetaan esimerkiksi, että ostit talon 150 000 dollarilla. Jos pystyt vain vuokrata talon ulos $1,000 kuukaudessa, niin omaisuus ei täytä 1% sääntö. Kuitenkin, jos pystyit vuokrata kiinteistön $1,600, niin olisit enemmän kuin täyttää 1% sääntö.

1% Rule Real Estate

1% sääntö kiinteistö

mikä on 2 prosentin sääntö?

kahden prosentin sääntö on hyvin samankaltainen kuin 1 prosentin sääntö. Kuitenkin, voit etsiä omaisuutta, joka pystyy brutto 2% etukäteen investointeja kuukausittain. Se voi olla vaikeampaa löytää ominaisuuksia, jotka pystyvät täyttämään 2% sääntö.

2%: n säännön laskemiseksi käytetään alla olevaa kaavaa:

(ostohinta + etukäteiskorjaukset) X 2% = 2% kauppahinnasta

2% kauppahinnasta < bruttokuukausivuokra

katsotaanpa esimerkkiä, jossa ostat kiinteistön 150 000 dollarilla. Täyttääkseen 2% sääntö, sinun täytyy vuokrata pois kiinteistön vähintään $3,000 kuukaudessa. Jos olisit voinut vain vuokrata kiinteistön $2,000 kuukaudessa, et voisi täyttää 1% sääntö. Siinä tapauksessa voitte kuitenkin täyttää 1 prosentin säännön.

Onko 1 prosentin sääntö realistinen?

on tärkeää huomata, että 1 prosentin sääntö kiinteistöissä on nyrkkisääntö. Sen kanssa se ei todellakaan ole kova ja nopea sääntö. Joillakin markkinoilla 1 prosentin sääntö ei ole lainkaan mahdollinen. Muilla markkinoilla, voit helposti löytää ominaisuuksia, jotka täyttävät 2% sääntö.

tutustutaan muutamiin markkinoihin ympäri maata, jotka ehkä täyttävät 1 prosentin säännön.

  • Los Angelesissa Kaliforniassa myyntihinnan mediaani on 760 200 dollaria. Vuokran mediaanihinta on kuitenkin 3 500 dollaria. Sen kanssa, sinun olisi vaikea täyttää 1% sääntö näillä markkinoilla.
  • Miamissa Floridassa myyntihinnan mediaani on 336 400 dollaria. Vuokran mediaanihinta on 2 450 dollaria. Sinulla olisi edelleen vaikeuksia löytää ominaisuuksia, jotka täyttävät 1% sääntö, mutta se olisi helpommin hallittavissa aukko.

nämä ovat vain muutamia esimerkkejä siitä, että 1%: n sääntö ei välttämättä aina ole toteutettavissa. Jos olet kiinni 1% sääntö näillä markkinoilla, niin et ehkä koskaan voi vetää liipaisinta investointiostos. Saatat loppujen lopuksi odottaa pitkään, että oikea kiinteistö tulee mukaan oikeaan hintaan.

koska se ei ole hyödyllinen laskelma kaikilla markkinoilla, niin saatat ihmetellä, miksi niin monet kiinteistösijoittajat puhuvat tästä säännöstä. Se on hyvä lähtökohta. Voit käyttää 1%: n sääntöä kiinteistön kassavirtamahdollisuuksien nopeaan arviointiin. Perustuen markkinaolosuhteisiin alueella, johon haluat sijoittaa, voit mukauttaa sääntöä vastaamaan realistista tuottoastetta.

toinen vaihtoehto on etsiä sijoituskohteita, joilla voisi lyödä 1 prosentin säännön. Saatat etsiä tulla pitkän matkan vuokranantaja, jotta hyödyntää lupaus 1% sääntö.

1 prosentin säännön kannattajat

kiinteistösijoittajat käyttävät yleisesti 1 prosentin sääntöä markkinoilla eri puolilla maata, koska sen avulla he voivat nopeasti arvioida kiinteistön kannattavuuden. 1% – säännön avulla voit tehdä nopeita vertailuja kiinteistön markkinavuokriin. Voit nopeasti voi määrittää, onko omaisuus on hyvä sovi kiinteistö portfolio.

jos käyt läpi ominaisuuksia, se voi olla hyvä tapa lajitella vaihtoehtoja. Jos sinulla on set-sääntö mielessä, niin olet todennäköisemmin pysyä raiteilla sijoitustavoitteet.

miinukset 1 prosentin säännöstä

ongelma 1 prosentin säännössä on se, ettei se maalaa sijoituksesta kokonaiskuvaa. Vaikka voit tehdä joitakin nopeita oletuksia tällä matematiikalla, sinun täytyy silti tutkia kiinteistöä tarkemmin arvioidaksesi sen kannattavuutta.

1%: n säännön lisäksi kannattaa ottaa huomioon muita yksityiskohtia, kuten sijainti, kunto, nettovuokratuottopotentiaali, korjaukset, odotetut kustannukset ja paljon muuta. Kun siirryt eteenpäin kiinteistöpäätöksen kanssa, muista ottaa huomioon kaikki tekijät. Älä siirry eteenpäin vain siksi, että ominaisuus täyttää 1%: n säännön.

muut tuottoosi vaikuttavat tekijät

1 prosentin säännön lisäksi sinun on otettava huomioon muut tekijät arvioidessasi kiinteistösijoituksen elinkelpoisuutta.

muutamia harkittavia asioita ovat:

alue

millainen on alueen asukasluku? Onko työllistymismahdollisuuksia runsaasti? Vai onko olemassa erityisen epävakaata teollisuutta, joka työllistää valtaosan asukkaista?

varaa aikaa alueen tutkimiseen. Haluat varmistaa, että sijoituksesi arvo voi kasvaa ajan myötä.

riskinsietokyky

niin suuri osa sijoittamisesta tiivistyy omaan riskinsietokykyyn. Jos sinulla on pienempi riskinsietokyky, haluat todennäköisesti etsiä ominaisuuksia, jotka ehdottomasti täyttävät 1%: n säännön. Jos olet tyytyväinen hieman enemmän riskejä portfolio, sitten voit siirtyä eteenpäin ominaisuuksia, jotka eivät täytä tätä yleistä nyrkkisääntöä.

Arvostusmahdollisuudet

kassavirran lisäksi arvostus on toinen tapa tehdä rahaa kiinteistöillä.

yksinkertaisesti sanottuna arvostus on kiinteistön arvon nousua ajan myötä. Oletetaan esimerkiksi, että ostit kiinteistön, jonka arvo on 100 000 dollaria tänään. Seuraavan viiden vuoden aikana, lisäät ylimääräisen makuuhuoneen ja tehdä joitakin kosmeettisia parannuksia. Lisäksi alueesi kiinteistömarkkinoista tulee erittäin kuuma hyödyke. Viiden vuoden kuluttua saatat huomata, että omaisuutesi arvo on nyt 150 000 dollaria. Kanssa, että omaisuus on arvostettu $50,000 viimeisen 5 vuoden aikana.

on helppo nähdä, miten arvostus voisi olla potentiaalisesti toteuttamiskelpoinen tapa kasvattaa nettovarallisuuttaan kiinteistösijoittamisen kautta.

voi ja kannattaa hakeutua alueille, jotka ovat valmiita mahdollistamaan kiinteistöarvojen nousun ajan myötä. Tulevaisuutta ei tietenkään voi ennustaa, mitä ominaisuuksia arvostaa. Mutta se voi olla hyödyllistä pitää silmällä ominaisuuksia, jotka ovat radalla arvostaa ajan myötä.

PRO TIP: yksi suurimmista tavoista, joilla ihmiset menettävät rahaa kiinteistöissä, on tehdä arvostus vain sijoituspeliä. He ostavat kiinteistön, joka tarvitsee työtä ja ei ole kassavirtaa, kaikki siinä toivossa, että markkinat nousevat tarpeeksi, jotta he tekevät rahaa arvostusta. Näin niin moni teki konkurssin jo vuonna 2007 & 2008.

Avoimet työpaikat

vaikka olisi kaunis vuokratila, tulee avoimia työpaikkoja todennäköisesti jossain vaiheessa vastaan. Vaihtuvuus vuokralaisten välillä voi leikata oman tuloksen. Sen lisäksi, että joudut kattamaan mahdolliset liikevaihtokulut, teet sen myös ilman vuokratuloja.

tavoitteena on saada uudet vuokralaiset yksikköön mahdollisimman nopeasti. Mutta joskus se voi kestää kauemmin kuin haluaisit.

PRO vinkki: on yleensä halvempaa ja parempi, että pitää olemassa oleva vuokralainen kuin saada heidät muuttamaan pois ja käsittelemään avointa työpaikkaa. Mitä pidempään voit pitää vuokralaisesi, sitä pienempi on työpaikkasi. Ja tämä tarkoittaa enemmän rahaa taskussa.

korjaukset

korjaukset voivat myös tehdä loven pohjalukemiin. Vaikka joitakin korjauksia voi suunnitella, kaikki ei mene suunnitelmien mukaan. Voit esimerkiksi suunnitella kattosi kuluvan käyttöikänsä lopussa. Myrskytuhot voivat kuitenkin vaatia korjauspäivämäärän aikaistamista. Plus, muut korjaukset koko talon todennäköisesti pop up koko omistus omaisuutta.

varautuakseen avoimiin työpaikkoihin ja suuriin korjauksiin, rakentakaa hätärahasto juuri tätä tilannetta varten. Koskaan ei tiedä, milloin iso korjaus tulee. Sinun täytyy löytää keino rahoittaa se hätä. Mutta se voi olla stressaavaa ilman hätärahastoa.

jokaisella näistä tekijöistä pitäisi olla osansa kiinteistön ostopäätöksessä.

onko vielä mahdollista tehdä rahaa, jos kiinteistö ei täytä 1 prosentin sääntöä?

saattaa olla helpompaa tehdä rahaa kiinteistöllä, joka täyttää 1 prosentin säännön. Mutta se on silti täysin mahdollista tehdä rahaa omaisuutta, joka ei täytä 1% sääntö.

kun haluaa tehdä rahaa kiinteistöllä, joka ei täytä 1 prosentin sääntöä, voi luottaa enemmän arvostukseen. Tarvitset kiinteistön arvostaa hienosti, jotta vankka tuotto sijoituksellesi.

monien sijoittajien mielestä arvostukseen tukeutuminen on spekulatiivista sijoittamista. Monesti sijoittajat pitävät spekulatiivista sijoittamista huonona vaihtoehtona. Strategia ei kuitenkaan ole välttämättä huono, mutta se aiheuttaa enemmän riskejä.

hyvä uutinen on, että kiinteistön arvoa voi nostaa erilaisilla luovilla ratkaisuilla. Voisit tehdä joitakin päivityksiä tilaa, jotta se houkuttelevampi, kuten kosmeettisia päivityksiä tai lisäämällä ylimääräinen makuuhuone. Plus, Jos olet buy-and-hold-sijoittaja, niin sinulla on vuosikymmenten arvostuspotentiaalia, jotta omaisuutesi voi tulla kannattavaksi sinulle.

joten kyllä, voit tehdä rahaa, vaikka kiinteistö ei täyttäisi 1 prosentin sääntöä kiinteistössä. Ole vain valmis tutkimaan erilaisia kannattavuusvaihtoehtoja.

pitäisikö käyttää 1%: n sääntöä?

olennaista on, että kannattava kiinteistö on mahdollista ostaa, vaikka se ei täyttäisikään 1 prosentin sääntöä. Kuitenkin, voit luottaa enemmän arvostusta kuin kassavirta tuottosi. Ennen kuin päätät työskennellä yksinomaan 1%: n säännön kanssa kiinteistöalalla tai ei, päätä, mitkä ovat sijoitustavoitteesi.

jos yrität rakentaa salkun, joka tuottaa suhteellisen passiivista tuloa positiivisen kassavirran kautta, 1 prosentin sääntö voi olla hyvin hyödyllinen. Jos yrität rakentaa vaurautta arvostamalla kiinteistöomaisuuden, sitten 1% sääntö ei ehkä ole paras ohje sinulle.

kuten tiedätte, henkilökohtaiseen rahoitukseen ja kiinteistösijoituksiin liittyy hyvin henkilökohtaisia päätöksiä. Sinun täytyy varmistaa, että olet tyytyväinen päätökseesi siirtyä eteenpäin 1% sääntö. Varmista, että sääntö sopii kiinteistötavoitteisiisi. Käytä sitä lähtökohtana, kun arvioit tulevia ominaisuuksia.

Haluatko välttää kalliin kiinteistövirheen? Hyödynnä ilmainen opas 9 virheitä, jotka voivat maksaa sinulle tuhansia!

<iframe width= ” 560 “height=” 315 “src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder=” 0 “allow=” accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroskooppi; picture-in-picture” allowfullscreen>< / iframe>

"sijainti" on yliarvostettu

“Location” Is Overrated

Let Me Show You a Simple Trick To Rent Properties Fast-Enter Your Info and Hit ” SHOW ME!

Tarkista sähköpostistasi ilmainen opas!

roskaposti ei ole siistiä. Emme koskaan tee sitä.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.