mi az 1% – os szabály az ingatlan

ahogy belevetik magukat a világ ingatlan befektetés, van néhány szabály, hogy érdemes használni, hogy értékelje foglalkozik. Az ingatlan 1% – os szabálya hasznos számítás, amely segít meghatározni, hogy egy ingatlan jó választás lesz-e az Ön számára.

az 1% – os szabály használata segíthet elkerülni a nagy hibát. Tudja meg, milyen egyéb ingatlanbefektetési hibák kerülhetnek több ezerbe az ingyenes útmutatónkban.

ma közelebbről megvizsgáljuk az 1% – os szabályt, és hogyan befolyásolja az ingatlanterveket.

mi az 1% – os szabály az ingatlanokban?

az ingatlan 1% – os szabálya olyan ökölszabály, amely segít meghatározni, hogy egy ingatlan jó üzlet lesz-e vagy sem. A szabály felvázolja, hogy a havi bruttó bérleti díjnak meg kell egyeznie az ingatlan teljes befektetésének legalább 1% – ával. Az ingatlan teljes befektetése tartalmazza a vételárat, valamint az esetleges előzetes felújításokat, amelyeket meg kell tennie.

az 1% – os szabályt kell kiindulópontnak tekinteni. Ez egy jó módja annak, hogy kiszűrje azokat a tulajdonságokat, amelyek nem lesznek nagyon nyereségesek. A listák beolvasásakor olyan ajánlatokat kell keresnie, amelyek megfelelnek az 1% – os szabálynak.

hogyan kell kiszámítani az 1% – os szabályt az ingatlanban

ne aggódj! Az 1% – os szabály kiszámítása nem igényel bonyolult matematikát. Valójában azt fogja tapasztalni, hogy rendkívül egyszerű, mint a boríték hátsó számítása.

az 1% – os szabály kiszámításához meg kell szoroznia az ingatlan előzetes költségét 1% – kal. Itt van a képlet erre:

(vételár + előzetes felújítások) X 1% = A vételár 1% – a

a vételár 1% – a < bruttó havi bérleti díj

tegyük fel például, hogy 95 000 dollárért vásárol házat, és 5000 dollárt végez előzetes felújításokban. Ez 100 000 dollár teljes költséghez vezetne. Ezzel a vételár 1% – A bruttó havi bérleti díj 1000 dollár lenne.

ideális esetben azt szeretné, ha a bruttó havi bérleti díj, amelyet elvárna, hogy az ingatlan magasabb legyen, mint az 1% – os szabály. Tegyük fel például, hogy 150 000 dollárért vásárolt házat. Ha csak havonta 1000 dollárért tudja bérelni a házat, akkor az ingatlan nem felel meg az 1% – os szabálynak. Ha azonban 1600 dollárért tudta bérbe adni az ingatlant, akkor több mint megfelelne az 1% – os szabálynak.

1% szabály ingatlan

1% szabály ingatlan

mi a 2% – os szabály?

a 2% – os szabály nagyon hasonló az 1% – os szabályhoz. Azonban olyan ingatlant keres, amely havi rendszerességgel képes bruttó 2% – ot megtakarítani. Nehezebb lehet olyan tulajdonságokat találni, amelyek képesek megfelelni a 2% – os szabálynak.

a 2% – os szabály kiszámításához használja az alábbi képletet:

(vételár + előzetes felújítások) X 2% = a vételár 2% – a

a vételár 2% – a < bruttó havi bérleti díj

nézzünk meg egy példát, amelyben 150 000 dollárért vásárol ingatlant. A 2% – os szabály betartása érdekében havonta legalább 3000 dollárért bérbe kell adnia az ingatlant. Ha csak havonta 2000 dollárért tudta bérbe adni az ingatlant, akkor nem tudná kielégíteni az 1% – os szabályt. Ebben az esetben azonban teljesítheti az 1% – os szabályt.

reális az 1% – os szabály?

fontos megjegyezni, hogy az ingatlan 1% – os szabálya ökölszabály. Ezzel egyáltalán nem egy kemény és gyors szabály. Egyes piacokon az 1% – os szabály egyáltalán nem megvalósítható. Más piacokon könnyen megtalálhatja azokat a tulajdonságokat, amelyek megfelelnek a 2% – os szabálynak.

fedezzünk fel néhány piacot az országban, amelyek megfelelnek vagy nem felelnek meg az 1% – os szabálynak.

  • Los Angelesben, Kaliforniában a medián eladási ár 760 200 USD. De a medián bérleti díj 3500 dollár. Ezzel nehezen tudná kielégíteni az 1% – os szabályt ezen a piacon.
  • a floridai Miamiban a medián eladási ár 336 400 dollár. De a medián bérleti díj 2450 dollár. Még mindig nehezen talál olyan tulajdonságokat, amelyek megfelelnek az 1% – os szabálynak, de ez kezelhetőbb rés lenne.

ez csak néhány példa, amelyben láthatja, hogy az 1% – os szabály nem mindig megvalósítható. Ha ragaszkodik az 1% – os szabályhoz ezeken a piacokon, akkor soha nem tudja meghúzni a ravaszt egy befektetési vásárlásnál. Végül, lehet, hogy sokáig vár a megfelelő ingatlanra a megfelelő áron.

mivel ez nem minden piacon hasznos számítás, akkor lehet, hogy vajon miért olyan sok ingatlanbefektető beszél erről a szabályról. Ez azért van, mert ez egy nagyszerű kiindulási pont. Az 1% – os szabály segítségével gyorsan felmérheti az ingatlan cash flow lehetőségeit. A befektetni kívánt terület piaci feltételei alapján módosíthatja a szabályt, hogy tükrözze a reális megtérülési rátát.

a másik lehetőség az, hogy keressen olyan területeket, amelyekbe befektethet, amelyek lehetővé teszik az 1% – os szabály elérését. Lehet, hogy hosszú távú bérbeadóvá válik, hogy kihasználhassa az 1% – os szabály ígéretét.

az 1% – os szabály előnyei

az ingatlanbefektetők általában az 1% – os szabályt használják az ország egész területén, mert lehetővé teszi számukra az ingatlan jövedelmezőségének gyors felmérését. Az 1% – os szabály segítségével gyorsan összehasonlíthatja az ingatlan piaci bérleti díjait. Gyorsan meg tudja határozni, hogy az ingatlan jól illeszkedik-e az ingatlanportfóliójához.

ha a tulajdonságok között szitál, ez jó módszer lehet a lehetőségek rendezésére. Ha van egy meghatározott szabály szem előtt tartva, akkor nagyobb valószínűséggel marad a pályán a befektetési célok.

az 1% – os szabály hátrányai

az 1% – os szabály problémája az, hogy nem fest teljes képet a beruházásról. Bár ezen a matematikán keresztül gyors feltételezéseket tehet, továbbra is tovább kell vizsgálnia az ingatlant annak jövedelmezőségének felmérése érdekében.

az 1% – os szabályon túl más részleteket is figyelembe kell vennie, például a helyet, az állapotot, a nettó bérleti jövedelem potenciálját, a javításokat, a várható költségeket stb. Ahogy halad előre egy ingatlan döntés, győződjön meg róla, hogy fontolja meg az összes tényezőt. Ne lépj előre egyszerűen azért, mert egy tulajdonság megfelel az 1% – os szabálynak.

egyéb tényezők, amelyek befolyásolják a megtérülést

az 1% – os szabály mellett más tényezőket is figyelembe kell vennie az ingatlanbefektetés életképességének értékelésekor.

néhány, amit figyelembe kell vennie:

a terület

milyen a lakosság a környéken? Rengeteg munkalehetőség van? Vagy van egy különösen ingatag ipar, amely a lakosok többségét foglalkoztatja?

szánjon egy kis időt a terület kutatására. Biztosítani szeretné, hogy befektetésének értéke idővel növekedjen.

kockázati tolerancia

a befektetés nagy része a személyes kockázati toleranciára korlátozódik. Ha alacsonyabb kockázati toleranciával rendelkezik, akkor valószínűleg olyan tulajdonságokat szeretne keresni, amelyek teljesen megfelelnek az 1% – os szabálynak. Ha jól érzi magát egy kicsit nagyobb kockázattal a portfóliójában, akkor előreléphet olyan tulajdonságokkal, amelyek nem felelnek meg ennek az Általános ökölszabálynak.

elismerési lehetőségek

a cash flow-n túl az elismerés egy másik módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanokkal.

egyszerűen fogalmazva, a felértékelődés az ingatlan értékének növekedése az idő múlásával. Tegyük fel például, hogy ma 100 000 dollár értékű ingatlant vásárolt. A következő öt évben, akkor adjunk hozzá egy extra hálószoba, és néhány kozmetikai csíp. Ezenkívül az Ön területén az ingatlanpiac nagyon forró árucikké válik. Az ötéves jelnél észreveheti, hogy ingatlanja most 150 000 dollárt ér. Ezzel a tulajdonát 50 000 dollárral értékelte az elmúlt 5 évben.

könnyű belátni, hogy az elismerés potenciálisan életképes módja lehet a nettó vagyon növelésének az ingatlanbefektetésen keresztül.

olyan területeket kereshet és kell keresnie, amelyek készen állnak arra, hogy idővel növekedjenek az ingatlanértékek. Természetesen nem tudja megjósolni a jövőt, hogy mely tulajdonságok fogják értékelni. De hasznos lehet szemmel tartani azokat a tulajdonságokat, amelyek jó úton haladnak az idő múlásával.

PRO tipp: az egyik legnagyobb módja az emberek pénzt veszít az ingatlan, hogy nem felértékelődése csak Befektetési játék. Olyan ingatlant vásárolnak, amely munkát igényel, és nincs pénzforgalma, mindezt abban a reményben, hogy a piac eléggé fel fog emelkedni, így pénzt keresnek a felértékelődésre. Ez az, hogy oly sok ember ment csődbe vissza 2007 & 2008.

üres álláshelyek

még egy gyönyörű kiadó hely mellett is valószínűleg valamikor megüresedik. A bérlők közötti forgalom az alsó sorba vágható. Nem csak a forgalmi költségeket kell fedeznie, hanem bérleti jövedelem nélkül is.

a cél az, hogy a lehető leggyorsabban új bérlők kerüljenek az egységbe. De néha tovább tarthat, mint szeretné.

PRO tipp: általában olcsóbb, és jobb, ha az alsó sorban egy meglévő bérlőt tart, mint ha elköltözne és foglalkozna egy üresedéssel. Minél tovább tudja tartani bérlőit, annál alacsonyabb az üresedési ráta. Ez pedig több pénzt jelent a zsebében.

javítás

javítás is, hogy egy horpadás az alsó sorban. Bár néhány javítás valami, amit meg lehet tervezni, nem minden megy a terv szerint. Például megtervezheti, hogy a tető elhasználódjon a hasznos élettartam végén. De a viharkárok megkövetelhetik, hogy lépjen fel a javítási dátumra. Plusz, az egész házban végzett egyéb javítások valószínűleg felbukkannak az ingatlan tulajdonjogában.

az üres álláshelyekre és a nagyobb javításokra való felkészüléshez hozzon létre egy sürgősségi alapot erre a helyzetre. Soha nem tudhatod, mikor jelenik meg egy nagyobb javítás. Meg kell találnia a módját, hogy finanszírozza ezt a vészhelyzetet. De stresszes lehet anélkül, hogy rendelkezésre állna sürgősségi alap.

ezen tényezők mindegyikének szerepet kell játszania az ingatlan megvásárlására vonatkozó döntésében.

lehet-e még pénzt keresni, ha egy ingatlan nem felel meg az 1% – os szabálynak?

lehet, hogy könnyebb pénzt keresni egy olyan ingatlanon, amely megfelel az 1% – os szabálynak. De még mindig teljesen lehetséges pénzt keresni olyan ingatlanon, amely nem felel meg az 1% – os szabálynak.

ha olyan ingatlanra szeretne pénzt keresni, amely nem felel meg az 1% – os szabálynak, akkor nagyobb mértékben támaszkodhat az elismerésre. Szüksége lesz az ingatlanra, hogy szépen értékelje a befektetés szilárd megtérülését.

sok befektető számára spekulatív befektetésnek tekintik az elismerésre való támaszkodás gondolatát. Sok esetben a befektetők a spekulatív befektetés gondolatát rossz lehetőségnek tekintik. A stratégia azonban nem feltétlenül rossz, de nagyobb kockázatot jelent.

a jó hír az, hogy számos kreatív megoldással növelheti az ingatlan értékét. Néhány frissítést végezhet a térben, hogy vonzóbbá tegye, például kozmetikai frissítéseket vagy egy extra hálószobát. Plusz, ha buy-and-hold befektető vagy, akkor évtizedes felértékelődési potenciállal rendelkezel, hogy ingatlanod nyereségessé váljon az Ön számára.

tehát igen, akkor is pénzt kereshet, ha egy ingatlan nem felel meg az ingatlan 1% – os szabályának. Csak készüljön fel a jövedelmezőség különböző lehetőségeinek feltárására.

az 1% – os szabályt kell használni?

a lényeg az, hogy nyereséges ingatlant lehet vásárolni akkor is, ha az nem felel meg az 1% – os szabálynak. Azonban akkor lesz támaszkodva több elismerését, mint a cash flow a visszatér. Mielőtt úgy dönt, hogy kizárólag az ingatlan 1% – os szabályával dolgozik, vagy sem, döntse el, mi a befektetési célja.

ha olyan portfóliót próbál létrehozni, amely pozitív cash flow révén viszonylag passzív jövedelmet generál, akkor az 1% – os szabály nagyon hasznos lehet. Ha ingatlanvagyon felértékelődésével próbál gazdagságot építeni, akkor az 1% – os szabály nem biztos, hogy a legjobb iránymutatás az Ön számára.

mint tudod, a Személyes pénzügyek és az ingatlanbefektetések nagyon személyes döntéseket tartalmaznak. Meg kell győződnie arról, hogy jól érzi-e magát az 1% – os szabály mellett. Győződjön meg arról, hogy a szabály illeszkedik az ingatlancéljaihoz. Ezután használja kiindulási pontként a jövőbeli tulajdonságok értékelésekor.

szeretné elkerülni a drága ingatlan hibát? Használja ki az ingyenes útmutatónkat 9 hibák, amelyek ezrekbe kerülhetnek!

< iframe width= ” 560 “height= “315”src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder=” 0 “allow=” gyorsulásmérő; automatikus lejátszás; titkosított adathordozó; giroszkóp; kép a képben ” allowfullscreen> < / iframe>

"hely" túlértékelt

“hely” túlértékelt

hadd mutassak egy egyszerű trükköt az ingatlanok gyors bérléséhez-írja be az adatait, és nyomja meg a ” Mutasd meg!

ellenőrizze az e-mail az ingyenes útmutató!

a SPAM nem jó. Soha nem csináljuk.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.