Hvad er 1% – reglen i fast ejendom

når du dykker ned i en verden af investering i fast ejendom, er der et par regler, som du skal bruge til at evaluere tilbud. 1% – reglen i fast ejendom er en nyttig beregning, der hjælper dig med at afgøre, om en ejendom vil være et godt valg for dig.

at arbejde med 1% – reglen kan hjælpe dig med at undgå at begå en stor fejl. Find ud af, hvad andre ejendomsinvesteringsfejl kan koste dig tusinder i vores gratis guide.

i dag vil vi se nærmere på 1% – reglen, og hvordan det vil påvirke dine ejendomsplaner.

Hvad er 1% – reglen i fast ejendom?

1% – reglen i fast ejendom er en tommelfingerregel, der kan hjælpe dig med at afgøre, om en ejendom vil være en god aftale eller ej. Reglen skitserer, at din månedlige bruttoleje skal svare til mindst 1% af den samlede investering i ejendommen. Den samlede investering af ejendommen vil omfatte købsprisen, plus eventuelle upfront renoveringer, som du skal gøre.

du bør tænke på 1% – reglen som udgangspunkt. Det er en god måde at udrydde ejendomme, der ikke vil være meget rentable. Når du scanner lister, skal du være på udkig efter tilbud, der opfylder 1% – reglen.

Sådan beregnes 1% – reglen i fast ejendom

bare rolig! Beregning af 1% – reglen kræver ikke nogen kompliceret matematik. Faktisk vil du opdage, at det er ekstremt nemt som en back-of-the-envelope beregning.

for at beregne 1% – reglen skal du multiplicere ejendommens forhåndsomkostninger med 1%. Her er formlen til at gøre det:

(1% = 1% af købsprisen

1% af købsprisen < Månedlig brutto leje

lad os for eksempel sige, at du køber et hjem til $95.000 og udfører $5.000 i forudgående renoveringer. Det ville føre til en samlet pris på $100.000. Med det ville 1% af købsprisen være $1.000 i brutto månedlig leje.

ideelt set vil du have den månedlige brutto leje, som du ville forvente, at ejendommen skal bringe ind for at være højere end 1% – reglen. Lad os for eksempel sige, at du købte et hus til $150.000. Hvis du kun er i stand til at leje det hus ud for $1.000 pr. Men hvis du var i stand til at udleje ejendommen for $1.600, ville du mere end tilfredsstille 1% – reglen.

1% regel fast ejendom

1% regel fast ejendom

Hvad er 2% reglen?

2% – reglen ligner meget 1% – reglen. Du vil dog kigge efter en ejendom, der er i stand til at brutto 2% af din upfront investering på månedsbasis. Det kan være sværere at finde egenskaber, der er i stand til at opfylde 2% – reglen.

for at beregne 2% – reglen skal du bruge nedenstående formel:

(2% = 2% af købsprisen

2% af købsprisen < Månedlig brutto leje

lad os se på et eksempel, hvor du køber en ejendom til $150.000. For at opfylde 2% – reglen skal du udleje ejendommen for mindst $3.000 pr. Hvis du kun var i stand til at udleje ejendommen for $2.000 pr. Du ville dog være i stand til at opfylde 1% – reglen i så fald.

er 1% reglen realistisk?

det er vigtigt at bemærke, at 1% – reglen i fast ejendom er en tommelfingerregel. Med det er det absolut ikke en hård og hurtig regel. På nogle markeder er 1% – reglen slet ikke mulig. På andre markeder kan du nemt finde ejendomme, der opfylder 2% – reglen.

lad os undersøge et par markeder rundt om i landet, der måske eller måske ikke opfylder 1% – reglen.

  • i Los Angeles, Californien, den mediane salgspris er $760,200. Men den gennemsnitlige lejepris er $3.500. Med det ville du have svært ved at opfylde 1% – reglen på dette marked.
  • i Miami, Florida, den mediane salgspris er $336,400. Men den gennemsnitlige lejepris er $2.450. Du vil stadig have problemer med at finde egenskaber, der opfylder 1% – reglen, men det ville være et mere håndterbart hul.

dette er blot nogle få eksempler, hvor du kan se, at 1% – reglen måske ikke altid er mulig. Hvis du holder dig til 1% – reglen på disse markeder, kan du muligvis aldrig trække udløseren på et investeringskøb. Når alt kommer til alt, kan du vente længe på, at den rigtige ejendom kommer til den rigtige pris.

da det ikke er en nyttig beregning på alle markeder, så undrer du dig måske over, hvorfor så mange ejendomsinvestorer taler om denne regel. Det er fordi det er et godt udgangspunkt. Du kan bruge 1% – reglen til hurtigt at vurdere en ejendoms pengestrømsmuligheder. Baseret på markedsforholdene i det område, du vil investere i, kan du justere reglen for at afspejle en realistisk afkast.

den anden mulighed er at kigge efter områder at investere i, der giver dig mulighed for at ramme 1% – reglen. Du kan se ud til at blive en langdistance udlejer for at udnytte løftet om 1% – reglen.

fordele ved 1% – reglen

ejendomsinvestorer bruger ofte 1% – reglen på markeder over hele landet, fordi det giver dem mulighed for hurtigt at vurdere en ejendoms rentabilitet. Med 1% – reglen kan du foretage hurtige sammenligninger med ejendommens lejepriser på markedet. Du vil hurtigt kunne afgøre, om ejendommen passer godt til din ejendomsportefølje.

hvis du siver gennem egenskaber, kan det være en god måde at sortere gennem dine muligheder. Hvis du har en fast regel i tankerne, er det mere sandsynligt, at du holder dig på sporet med dine investeringsmål.

ulemper ved 1% – reglen

problemet med 1% – reglen er, at den ikke tegner et komplet billede af investeringen. Selvom du kan lave nogle hurtige antagelser gennem denne matematik, skal du stadig undersøge ejendommen yderligere for at vurdere dens rentabilitet.

ud over 1% – reglen skal du overveje andre detaljer såsom placering, tilstand, nettolejeindtægtspotentiale, reparationer, forventede omkostninger og mere. Når du går videre med en fast ejendom beslutning, sørg for at overveje alle de faktorer. Gå ikke videre, simpelthen fordi en ejendom opfylder 1% – reglen.

andre faktorer, der vil påvirke dit afkast

ud over 1% – reglen bør du overveje andre faktorer, når du vurderer levedygtigheden af en ejendomsinvestering.

nogle få, som du bør overveje, inkluderer:

området

hvordan er befolkningen i området? Er der masser af beskæftigelsesmuligheder? Eller er der en særlig flygtig industri, der beskæftiger størstedelen af beboerne?

Tag dig tid til at gøre din forskning om området. Du vil sikre dig, at din investering har potentialet til at vokse i værdi over tid.

risikotolerance

så meget af investering vil koge ned til din personlige risikotolerance. Hvis du har en lavere risikotolerance, vil du sandsynligvis søge ejendomme, der absolut opfylder 1% – reglen. Hvis du er fortrolig med lidt mere risiko i din portefølje, kan du gå videre med egenskaber, der ikke opfylder denne generelle tommelfingerregel.

Apprecieringsmuligheder

ud over pengestrømme er appreciering en anden måde at tjene penge på fast ejendom.

kort sagt, påskønnelse er stigningen i værdien af en ejendom over tid. Lad os for eksempel sige, at du købte en ejendom til en værdi af $100.000 i dag. I løbet af de næste fem år tilføjer du et ekstra soveværelse og laver nogle kosmetiske justeringer. Derudover bliver ejendomsmarkedet i dit område en meget varm vare. Ved femårsmærket kan du bemærke, at din ejendom nu er værd $150.000. Med det har din ejendom værdsat af $50.000 i de sidste 5 år.

det er let at se, hvordan påskønnelse kan være en potentielt levedygtig måde at vokse din nettoværdi gennem investering i fast ejendom.

du kan og bør søge områder, der er klar til at give mulighed for en stigning i ejendomsværdier over tid. Selvfølgelig kan du ikke forudsige fremtiden med hensyn til hvilke egenskaber der vil sætte pris på. Men det kan være nyttigt at holde øje med ejendomme, der er på vej til at værdsætte over tid.

PRO TIP: en af de største måder folk mister penge i fast ejendom er at gøre en påskønnelse kun investering spil. De køber en ejendom, der har brug for arbejde og ikke har pengestrømme, alt sammen i håb om, at markedet vil gå op nok, så de tjener deres penge på påskønnelsen. Sådan gik så mange mennesker konkurs tilbage i 2007 & 2008.

ledige stillinger

selv med en smuk plads til leje, vil du sandsynligvis støde på ledige stillinger på et tidspunkt. Omsætningen mellem lejere kan skære i din bundlinje. Ikke alene skal du dække eventuelle omsætningsomkostninger, men også gøre det uden lejeindtægter.

målet er at få nye lejere ind i enheden så hurtigt som muligt. Men nogle gange kan det tage længere tid, end du gerne vil.

PRO TIP: Det er generelt billigere og bedre for din bundlinje at holde en eksisterende lejer end at få dem til at flytte ud og håndtere en ledig stilling. Jo længere du kan holde dine lejere, jo lavere er din ledige stilling. Og det betyder flere penge i lommen.

reparationer

reparationer kan også gøre en bule i din bundlinje. Selvom nogle reparationer er noget, du kan planlægge, vil ikke alt gå efter planen. For eksempel kan du planlægge, at dit tag slides ud i slutningen af dets brugstid. Men stormskader kan kræve, at du flytter op på reparationsdatoen. Plus, andre reparationer i hele huset vil sandsynligvis dukke op i hele dit ejerskab af ejendommen.

for at forberede sig på ledige stillinger og større reparationer skal du oprette en nødfond til den nøjagtige situation. Du ved aldrig, hvornår en større reparation dukker op. Du skal finde en måde at finansiere den nødsituation på. Men det kan være stressende uden en nødfond til rådighed.

hver af disse faktorer bør spille en rolle i din beslutning om at købe en ejendom.

er det muligt at stadig tjene penge, hvis en ejendom ikke opfylder 1% – reglen?

det kan være lettere at tjene penge på en ejendom, der opfylder 1% – reglen. Men det er stadig absolut muligt at tjene penge på en ejendom, der ikke opfylder 1% – reglen.

når du ønsker at tjene penge på en ejendom, der ikke opfylder 1% – reglen, kan du stole mere på påskønnelse. Du skal bruge ejendommen til at sætte pris på pænt for at få et solidt afkast af din investering.

for mange investorer betragter de ideen om at stole på påskønnelse som spekulativ investering. I mange tilfælde ser investorer ideen om spekulativ investering som en dårlig mulighed. Strategien er dog ikke nødvendigvis dårlig, men den udgør mere risiko.

den gode nyhed er, at du kan øge værdien af en ejendom gennem en række kreative løsninger. Du kan lave nogle opdateringer til rummet for at gøre det mere tiltalende, såsom kosmetiske opgraderinger eller tilføje et ekstra soveværelse. Plus, hvis du er en buy-and-hold investor, så har du årtiers påskønnelse potentiale til at tillade din ejendom til at blive rentabel for dig.

så ja, du kan tjene penge, selvom en ejendom ikke opfylder 1% – reglen i fast ejendom. Bare vær forberedt på at udforske forskellige muligheder for rentabilitet.

skal du bruge 1% – reglen?

den nederste linje er, at det er muligt at købe en rentabel ejendom, selvom den ikke opfylder 1% – reglen. Du vil dog stole mere på påskønnelse end pengestrøm for dit afkast. Før du beslutter dig for udelukkende at arbejde med 1% – reglen i fast ejendom, eller ej, skal du beslutte, hvad dine investeringsmål er.

hvis du forsøger at opbygge en portefølje, der vil generere en relativt passiv indkomst gennem positiv pengestrøm, kan 1% – reglen være meget nyttig. Hvis du forsøger at opbygge rigdom gennem påskønnelse af ejendomsaktiver, er 1% – reglen muligvis ikke den bedste retningslinje for dig.

som du ved, involverer personlig økonomi og ejendomsinvesteringer meget personlige beslutninger. Du skal sørge for, at du er fortrolig med din beslutning om at gå videre med 1% – reglen. Sørg for, at reglen passer ind i dine mål for fast ejendom. Brug det derefter som udgangspunkt, når du vurderer fremtidige egenskaber.

vil du undgå en dyr ejendomsfejl? Udnyt vores gratis guide til 9 fejl, der kan koste dig tusinder!

<iframe bredde= ” 560 “højde= “315”src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder=” 0 “Tillad=” accelerometer; autoplay; krypteret-medier; gyroskop; billede-i-billede ” tilladfullscreen> </iframe>

"beliggenhed" er overvurderet

“placering” er overvurderet

Lad mig vise dig et simpelt Trick til at leje ejendomme hurtigt-Indtast din Info og tryk på “Vis mig!

Tjek din e-mail for den gratis GUIDE!

SPAM er ikke cool. Vi gør det aldrig.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.