Qual è la regola dell’ 1% nel settore immobiliare

Mentre ti immergi nel mondo degli investimenti immobiliari, ci sono alcune regole che dovresti usare per valutare le offerte. La regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare è un calcolo utile per aiutarti a determinare se una proprietà sarà una buona scelta per te.

Lavorare con la regola dell ‘ 1% può aiutarti a evitare di commettere un grosso errore. Scopri quali altri errori di investimento immobiliare potrebbero costare migliaia nella nostra guida gratuita.

Oggi daremo uno sguardo più da vicino la regola dell ‘ 1% e come influenzerà i vostri piani immobiliari.

Qual è la regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare?

La regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare è una regola empirica che può aiutare a determinare se una proprietà sarà un buon affare. La regola delinea che l’affitto lordo mensile dovrebbe essere pari ad almeno l ‘ 1% dell’investimento totale nella proprietà. L’investimento totale della proprietà includerà il prezzo di acquisto, più eventuali ristrutturazioni in anticipo che dovete fare.

Dovresti pensare alla regola dell ‘ 1% come punto di partenza. È un buon modo per estirpare le proprietà che non saranno molto redditizie. Come si esegue la scansione di elenchi, si dovrebbe essere alla ricerca di offerte che soddisfano la regola dell ‘ 1%.

Come calcolare la regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare

Non preoccuparti! Calcolare la regola dell ‘ 1% non richiederà alcuna matematica complicata. In realtà, troverete che è estremamente facile come un calcolo back-of-the-envelope.

Per calcolare la regola dell ‘1%, è necessario moltiplicare il costo iniziale della proprietà dell’ 1%. Ecco la formula per farlo:

(Prezzo di acquisto + ristrutturazioni iniziali) X 1% = 1% del prezzo di acquisto

1% del prezzo di acquisto < affitto mensile lordo

Ad esempio, diciamo che si acquista una casa per $95.000 e condurre $5.000 in ristrutturazioni iniziali. Ciò porterebbe ad un costo totale di $100.000. Con questo, l ‘ 1% del prezzo di acquisto sarebbe $1.000 in affitto mensile lordo.

Idealmente, vuoi che l’affitto mensile lordo che ti aspetteresti che la proprietà porti sia superiore alla regola dell ‘ 1%. Ad esempio, diciamo che hai comprato una casa per $150.000. Se sei solo in grado di affittare quella casa per $1.000 al mese, allora la proprietà non soddisferebbe la regola dell ‘ 1%. Tuttavia, se tu fossi in grado di affittare la proprietà per $1.600, allora si sarebbe più che soddisfare la regola dell ‘ 1%.

1% Regola Immobiliare

1% Regola Immobiliare

Qual è la regola del 2%?

La regola del 2% è molto simile alla regola dell ‘ 1%. Tuttavia, cercherete una proprietà che è in grado di lordo 2% del vostro investimento iniziale su base mensile. Può essere più difficile trovare proprietà in grado di soddisfare la regola del 2%.

per calcolare la regola del 2%, utilizzare la seguente formula:

(prezzo di Acquisto + upfront lavori di ristrutturazione) X 2% = 2% del prezzo di acquisto

2% del prezzo di acquisto < lordo affitto mensile

vediamo un esempio in cui si acquista una proprietà di 150.000 dollari. Al fine di soddisfare la regola del 2%, avresti bisogno di affittare la proprietà per almeno $3.000 al mese. Se tu fossi solo in grado di affittare la proprietà per $2.000 al mese, non saresti in grado di soddisfare la regola dell ‘ 1%. Tuttavia, in questo caso saresti in grado di soddisfare la regola dell ‘ 1%.

La regola dell ‘ 1% è realistica?

È importante notare che la regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare è una regola empirica. Con questo, non è assolutamente una regola dura e veloce. In alcuni mercati, la regola dell ‘ 1% non è affatto fattibile. In altri mercati, puoi facilmente trovare proprietà in grado di soddisfare la regola del 2%.

Esploriamo alcuni mercati in tutto il paese che possono o non possono soddisfare la regola dell ‘ 1%.

  • A Los Angeles, California, il prezzo medio di vendita è di $760.200. Ma il prezzo medio di affitto è di $3.500. Con questo, avresti difficoltà a soddisfare la regola dell ‘ 1% in questo mercato.
  • A Miami, in Florida, il prezzo medio di vendita è di $336.400. Ma il prezzo medio di affitto è di $2.450. Avresti ancora difficoltà a trovare proprietà che soddisfino la regola dell ‘ 1%, ma sarebbe un divario più gestibile.

Questi sono solo alcuni esempi in cui puoi vedere che la regola dell ‘ 1% potrebbe non essere sempre fattibile. Se stai attenendoti alla regola dell ‘ 1% in quei mercati, potresti non essere mai in grado di premere il grilletto su un acquisto di investimento. Dopo tutto, si potrebbe essere in attesa di un lungo periodo di tempo per la proprietà giusta a venire al giusto prezzo.

Dal momento che non è un calcolo utile in tutti i mercati, allora ci si potrebbe chiedere perché così tanti investitori immobiliari parlano di questa regola. Questo perché è un ottimo punto di partenza. È possibile utilizzare la regola dell ‘ 1% per valutare rapidamente le opportunità di flusso di cassa di una proprietà. In base alle condizioni di mercato nell’area in cui si desidera investire, è possibile regolare la regola per riflettere un tasso di rendimento realistico.

L’altra opzione è cercare aree in cui investire che ti consentano di raggiungere la regola dell ‘ 1%. Potresti cercare di diventare un proprietario a lunga distanza per capitalizzare la promessa della regola dell ‘ 1%.

Pro della regola dell ‘1%

Gli investitori immobiliari usano comunemente la regola dell’ 1% nei mercati di tutto il paese perché consente loro di valutare rapidamente la redditività di una proprietà. Con la regola dell ‘ 1%, è possibile effettuare rapidi confronti con i tassi di affitto di mercato della proprietà. Sarete rapidamente in grado di determinare se la proprietà è una buona misura per il vostro portafoglio immobiliare.

Se stai setacciando le proprietà, può essere un buon modo per ordinare le tue opzioni. Se si dispone di una regola impostata in mente, allora si hanno maggiori probabilità di rimanere in pista con i vostri obiettivi di investimento.

Contro della regola dell ‘1%

Il problema con la regola dell’ 1% è che non dipinge un quadro completo dell’investimento. Anche se è possibile fare alcune ipotesi veloci attraverso questa matematica, avrete ancora bisogno di indagare ulteriormente la proprietà per valutare la sua redditività.

Oltre la regola dell ‘ 1%, dovresti considerare altri dettagli come la posizione, le condizioni, il potenziale di reddito netto da locazione, le riparazioni, i costi previsti e altro ancora. Come si sposta in avanti con una decisione immobiliare, assicuratevi di considerare tutti i fattori. Non andare avanti semplicemente perché una proprietà soddisfa la regola dell ‘ 1%.

Altri fattori che influenzeranno il tuo rendimento

Oltre alla regola dell ‘ 1%, dovresti considerare altri fattori nel valutare la redditività di un investimento immobiliare.

Alcuni che dovresti considerare includono:

L’area

Com’è la popolazione nella zona? Ci sono molte opportunità di lavoro? O c’è un’industria particolarmente volatile che impiega la maggior parte dei residenti?

Prenditi un po ‘ di tempo per fare la tua ricerca sulla zona. Si vuole fare in modo che il vostro investimento ha il potenziale per crescere in valore nel tempo.

Tolleranza al rischio

Così tanto di investire si ridurrà alla vostra tolleranza al rischio personale. Se hai una tolleranza al rischio inferiore, probabilmente vorrai cercare proprietà che soddisfino assolutamente la regola dell ‘ 1%. Se hai dimestichezza con un po ‘ più di rischio nel vostro portafoglio, allora si può andare avanti con le proprietà che non soddisfano questa regola generale.

Opportunità di apprezzamento

Al di là del flusso di cassa, l’apprezzamento è un altro modo per fare soldi con il settore immobiliare.

In poche parole, l’apprezzamento è l’aumento del valore di una proprietà nel tempo. Ad esempio, diciamo che hai comprato una proprietà del valore di today 100.000 oggi. Nel corso dei prossimi cinque anni, si aggiunge una camera da letto in più e fare alcune modifiche estetiche. Inoltre, il mercato immobiliare nella tua zona diventa una merce molto calda. Al marchio di cinque anni, si può notare che la vostra proprietà è ora un valore di $150.000. Con quello, la vostra proprietà ha apprezzato da $50.000 negli ultimi 5 anni.

È facile vedere come l’apprezzamento potrebbe essere un modo potenzialmente praticabile per far crescere il tuo patrimonio netto attraverso investimenti immobiliari.

Puoi e dovresti cercare aree che sono pronte a consentire un aumento dei valori delle proprietà nel tempo. Naturalmente, non è possibile prevedere il futuro in termini di quali proprietà apprezzeranno. Ma può essere utile tenere d’occhio le proprietà che sono sulla buona strada per apprezzare nel tempo.

PRO TIP: Uno dei più grandi modi persone perdono soldi nel settore immobiliare è quello di fare un apprezzamento solo gioco di investimento. Comprano una proprietà che ha bisogno di lavoro e non ha flusso di cassa, il tutto nella speranza che il mercato salirà abbastanza in modo da fare i loro soldi sull’apprezzamento. Questo è il modo in cui così tante persone sono fallite nel 2007 & 2008.

Posti vacanti

Anche con un bellissimo spazio da affittare, probabilmente incontrerai posti vacanti ad un certo punto. Il fatturato tra gli inquilini può tagliare nella vostra linea di fondo. Non solo dovrai coprire eventuali costi di fatturato, ma anche farlo senza alcun reddito da locazione.

L’obiettivo è quello di ottenere nuovi inquilini nell’unità il più rapidamente possibile. Ma a volte può richiedere più tempo di quanto si vorrebbe.

SUGGERIMENTO PRO: è generalmente più economico e migliore per i tuoi profitti mantenere un inquilino esistente piuttosto che spostarlo e occuparsi di un posto vacante. Più a lungo puoi mantenere i tuoi inquilini, più basso è il tasso di posti vacanti. E questo significa più soldi in tasca.

Riparazioni

Le riparazioni possono anche fare un’ammaccatura nella vostra linea di fondo. Anche se alcune riparazioni sono qualcosa che è possibile pianificare, non tutto andrà secondo i piani. Ad esempio, puoi pianificare che il tuo tetto si consumi alla fine della sua vita utile. Ma i danni della tempesta potrebbero richiedere di spostare quella data di riparazione. Inoltre, altre riparazioni in tutta la casa probabilmente pop-up in tutta la vostra proprietà della proprietà.

Per preparare posti vacanti e grandi riparazioni, costruire un fondo di emergenza per quella situazione esatta. Non si sa mai quando una riparazione importante pop-up. Dovrai trovare un modo per finanziare quell’emergenza. Ma può essere stressante senza un fondo di emergenza disponibile.

Ciascuno di questi fattori dovrebbe svolgere un ruolo nella vostra decisione di acquistare un immobile.

È possibile fare ancora soldi se una proprietà non soddisfa la regola dell ‘ 1%?

Potrebbe essere più facile fare soldi su una proprietà che soddisfa la regola dell ‘ 1%. Ma è ancora assolutamente possibile fare soldi su una proprietà che non soddisfa la regola dell ‘ 1%.

Quando stai cercando di fare soldi su una proprietà che non soddisfa la regola dell ‘ 1%, puoi fare più affidamento sull’apprezzamento. Avrete bisogno della proprietà di apprezzare bene al fine di fare un solido ritorno sul vostro investimento.

Per molti investitori, considerano l’idea di affidarsi all’apprezzamento come investimento speculativo. In molti casi, gli investitori vedono l’idea di investire speculativo come una cattiva opzione. Tuttavia, la strategia non è necessariamente male, ma pone più rischi.

La buona notizia è che è possibile aumentare il valore di un immobile attraverso una varietà di soluzioni creative. Si potrebbe fare alcuni aggiornamenti per lo spazio per renderlo più attraente, come gli aggiornamenti cosmetici o l’aggiunta di una camera da letto in più. Inoltre, se sei un investitore di buy-and-hold, avrai decenni di potenziale di apprezzamento per consentire alla tua proprietà di diventare redditizia per te.

Quindi sì, puoi fare soldi anche se una proprietà non soddisfa la regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare. Basta essere pronti a esplorare diverse opzioni per la redditività.

Dovresti usare la regola dell ‘ 1%?

La linea di fondo è che è possibile acquistare una proprietà redditizia anche se non soddisfa la regola dell ‘ 1%. Tuttavia, ti baserai più sull’apprezzamento che sul flusso di cassa per i tuoi rendimenti. Prima di decidere di lavorare esclusivamente con la regola dell ‘ 1% nel settore immobiliare, o no, decidere quali sono i tuoi obiettivi di investimento.

Se stai cercando di costruire un portafoglio che genererà un reddito relativamente passivo attraverso un flusso di cassa positivo, allora la regola dell ‘ 1% potrebbe essere molto utile. Se si sta tentando di costruire ricchezza attraverso l’apprezzamento del patrimonio immobiliare, quindi la regola dell ‘ 1% potrebbe non essere la migliore linea guida per voi.

Come sapete, la finanza personale e gli investimenti immobiliari comportano decisioni molto personali. È necessario assicurarsi che hai dimestichezza con la vostra decisione di andare avanti con la regola dell ‘ 1%. Assicurarsi che la regola si inserisce nei vostri obiettivi immobiliari. Quindi usalo come punto di partenza quando stai valutando le proprietà future.

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