不動産投資の1%ルールとは

不動産投資の世界に飛び込むと、取引を評価するために使用すべきいくつかのルールがあります。 不動産の1%の規則は特性があなたのためのよい選択であるかどうか定めるのを助ける有用な計算である。

1%ルールを使用すると、大きな間違いを避けることができます。 間違いを投資する他の不動産が私達の自由なガイドのたくさん要することができるものを見つけなさい。

今日は1%ルールとそれがあなたの不動産計画にどのように影響するかを詳しく見ていきます。

不動産の1%ルールとは何ですか?

不動産における1%ルールは、不動産が良い取引になるかどうかを判断するのに役立つ経験則です。 ルールは、あなたの毎月の総家賃は、プロパティへの総投資の少なくとも1%に等しくなければならないことを概説します。 プロパティの総投資は、購入価格に加えて、あなたがしなければならない任意の先行改装が含まれます。

1%ルールを出発点と考えるべきです。 それは非常に有益であることを行っていないプロパティを取り除くための良い方法です。 あなたがリストをスキャンするように、あなたは1%のルールを満たす取引を探している必要があります。

不動産で1%ルールを計算する方法

心配しないで! 1%ルールを計算するには、複雑な数学は必要ありません。 実際には、あなたはそれがバック*オブ*ザ*エンベロープの計算として非常に簡単であることがわかります。

1%ルールを計算するには、プロパティの初期費用に1%を掛ける必要があります。 これを行うための式は次のとおりです:

(購入価格+先行改装)X1%=購入価格の1%

購入価格の1%<総毎月の家賃

たとえば、home95,000で家を購入し、先行改装で$5,000を実施したとしましょう。 それはtotal100,000の総費用につながるでしょう。 それにより、購入価格の1%は、総毎月の家賃で$1,000になります。

理想的には、あなたはプロパティが1%のルールよりも高くなることをもたらすことを期待する総毎月の家賃をしたいです。 例えば、$150,000のための家を買ったことを言おう。 あなただけの月額$1,000のためにその家を借りることができる場合は、プロパティは1%のルールを満たしていないだろう。 しかし、property1,600のプロパティを借りることができた場合は、1%のルールを満たす以上のものになります。

1% ルール不動産

1% ルール不動産

2%ルールとは何ですか?

2%ルールは1%ルールと非常によく似ています。 しかし、あなたは月単位であなたの先行投資の2%を総動員することができるプロパティを探します。 2%ルールを満たすことができるプロパティを見つけることはより困難になる可能性があります。

2%ルールを計算するには、以下の式を使用します:

(購入価格+先行改装)X2%=購入価格の2%

購入価格の2%<総月額家賃

あなたがproperty150,000のために不動産を購入する例を見てみましょう。 2%のルールを満たすためには、月額少なくともproperty3,000のためのプロパティを借りる必要があると思います。 あなただけの月額property2,000のためのプロパティを借りることができた場合は、1%のルールを満たすことができないだろう。 ただし、その場合は1%のルールを満たすことができます。

1%ルールは現実的ですか?

不動産の1%ルールは経験則であることに注意することが重要です。 それで、それは絶対に難しくて速いルールではありません。 一部の市場では、1%ルールはまったく実行可能ではありません。 他の市場では、2%のルールを満たすプロパティを簡単に見つけることができます。

1%ルールを満たしていない可能性のある、全国のいくつかの市場を探索しましょう。

  • カリフォルニア州ロサンゼルスでは、販売価格の中央値は760,200ドルである。 しかし、家賃の中央値は$3,500です。 それにより、この市場で1%のルールを満たすことが困難になります。
  • フロリダ州マイアミでは、販売価格の中央値は336,400ドルである。 しかし、家賃の中央値は2 2,450です。 あなたはまだ1%のルールを満たす特性を見つけるのに苦労しますが、それはより管理しやすいギャップになります。

これらは、1%ルールが常に実現可能ではない可能性があることを見ることができるほんの一例です。 あなたがそれらの市場で1%のルールに固執しているなら、あなたは投資購入の引き金を引くことができないかもしれません。 結局のところ、あなたは右の価格で一緒に来るために右のプロパティのために長い時間を待っているかもしれません。

それはすべての市場で有用な計算ではないので、あなたは非常に多くの不動産投資家がこのルールについて話す理由を疑問に思うかもしれません。 それは素晴らしい出発点だからです。 あなたはすぐにプロパティのキャッシュフローの機会を評価するために1%のルールを使用することができます。 あなたが投資したい地域の市場の状況に基づいて、あなたはリターンの現実的なレートを反映するようにルールを調整することができます。

もう1つの選択肢は、1%のルールを達成できるように投資する領域を探すことです。 あなたは1%のルールの約束を活用するために長距離の家主になることを見るかもしれません。

1%ルールの長所

不動産投資家は、不動産の収益性を迅速に評価できるため、全国の市場で1%ルールを一般的に使用しています。 1%のルールを使用すると、プロパティの市場のレンタル料金に迅速な比較を行うことができます。 すぐに特性があなたの不動産の有価証券のためのよい適合であるかどうか定められる。

プロパティをふるい分けている場合は、オプションをソートするのに良い方法です。 あなたが念頭に置いて設定されたルールを持っている場合は、あなたの投資目標とトラックに滞在する可能性が高くなります。

1%ルールの短所

1%ルールの問題は、投資の全体像を描いていないことです。 この数学を通していくつかの簡単な仮定をすることができますが、収益性を評価するためにプロパティをさらに調査する必要があります。

1%のルールを超えて、場所、条件、正味賃貸収入の可能性、修理、予想コストなどの他の詳細を考慮する必要があります。 不動産の決定と進むと同時に、要因すべてを考慮することを確かめなさい。 プロパティが1%ルールを満たしているという理由だけで前進しないでください。

リターンに影響を与えるその他の要因

1%のルールに加えて、不動産投資の実行可能性を評価する際には、他の要因を考慮する必要があります。

あなたが考慮すべきいくつかは次のとおりです:

エリア

エリア内の人口はどのようなものですか? たくさんの雇用機会がありますか? または、住民の大部分を雇用する特に揮発性の産業がありますか?

時間をかけて、この地域についての調査をしてください。 あなたはあなたの投資が時間をかけて価値が成長する可能性を秘めていることを確認したいと思います。

リスク許容度

投資の多くは、あなたの個人的なリスク許容度に沸騰します。 リスク許容度が低い場合は、1%のルールを絶対に満たすプロパティを探し出すことをお勧めします。 あなたの有価証券の少しより多くの危険と快適なら、この一般的な経験則を満たさない特性と進むことができる。

感謝の機会

キャッシュフローを超えて、感謝は不動産でお金を稼ぐための別の方法です。

簡単に言えば、感謝は時間の経過とともに財産の価値が上昇することです。 例えば、今日valued100,000で評価される特性を買ったことを言おう。 次の五年間で、あなたは余分な寝室を追加し、いくつかの化粧品の調整を行います。 さらに、お住まいの地域の不動産市場は非常に熱い商品になります。 五年間のマークでは、あなたの財産は今worth150,000の価値があることに気づくかもしれません。 それによって、あなたの特性は最後の5年の$50,000によって認めた。

感謝が不動産投資を通じてあなたの純資産を成長させる潜在的に実行可能な方法である可能性があることは簡単にわかります。

あなたは、時間の経過とともにプロパティ値の増加を可能にする態勢を整えている領域を模索することができますし、すべきです。 もちろん、どのプロパティが評価されるかという点で将来を予測することはできません。 しかし、時間をかけて感謝するトラックにあるプロパティのために目を離さないことが有用であることができます。

プロヒント:人々が不動産でお金を失う最大の方法の一つは、感謝のみの投資プレイを行うことです。 彼らは仕事を必要とし、キャッシュフローを持っていないプロパティを購入し、すべての市場が十分に上がるので、彼らは感謝で彼らのお金を稼ぐことを期待しています。 これは、2007年&2008年に非常に多くの人々が倒産した方法です。

空室

美しい賃貸スペースがあっても、ある時点で空室に遭遇する可能性があります。 テナント間の売上高は、あなたの一番下の行にカットすることができます。 だけでなく、あなたは、任意の売上高のコストをカバーする必要がありますが、また、任意の賃貸収入なしでそうします。

目標は、できるだけ早く新しいテナントをユニットに入れることです。 しかし、時にはそれはあなたが望むよりも時間がかかることがあります。

プロヒント:それは一般的に安く、彼らが外に移動し、欠員に対処するよりも、既存のテナントを維持するためにあなたの一番下の行のために良いです。 長くあなたのテナントを維持することができます、あなたの空室率を低くします。 そして、これはあなたのポケットの中に多くのお金を意味します。

修理

修理はまた、あなたの一番下の行に凹みを作ることができます。 いくつかの修理はあなたが計画することができるものですが、すべてが計画通りに行くわけではありません。 たとえば、耐用年数の終わりに屋根が磨耗するように計画することができます。 しかし、嵐の損傷は、その修理日を上に移動する必要があります。 プラス、家中の他の修理は多分特性のあなたの所有権中ぽんと鳴る。

欠員や大規模な修理に備えるため、その状況に備えた緊急資金を構築する。 大規模な修理がポップアップ表示されますときにあなたは知っていることはありません。 あなたはその緊急事態に資金を供給する方法を見つける必要があります。 しかしそれは利用できる緊急資金なしで緊張に満ちている場合もある。

これらの要素のそれぞれが、不動産の購入を決定する上で重要な役割を果たすはずです。

物件が1%ルールを満たさない場合でもお金を稼ぐことは可能ですか?

1%ルールを満たす物件で儲ける方が簡単かもしれません。 しかし、1%のルールを満たしていないプロパティでお金を稼ぐことはまだ絶対に可能です。

1%ルールを満たさない不動産でお金を稼ぐために探しているとき、あなたは感謝にもっと大きく依存することができます。 あなたの投資で固体リターンを作るためにきちんと認めることを特性が必要とする。

多くの投資家にとって、彼らは投機的な投資であるために感謝に頼るという考えを考えています。 多くの場合、投資家は投機的投資の考え方を悪い選択肢と見なしています。 しかし、戦略は必ずしも悪いわけではありませんが、それはより多くのリスクをもたら

良いニュースは、さまざまな創造的なソリューションを通じて財産の価値を高めることができるということです。 化粧品のアップグレードや余分な寝室の追加など、より魅力的にするために、スペースにいくつかの更新を行うことができます。 プラス、買いおよび把握投資家なら、あなたの特性があなたのために有益になるようにする感謝の潜在性の十年を過す。

だから、不動産の1%ルールを満たしていなくてもお金を稼ぐことができます。 収益性のためのさまざまなオプションを探索する準備をしてください。

1%ルールを使用する必要がありますか?

要するに、1%ルールを満たさなくても収益性の高い物件を購入することができるということです。 但し、あなたのリターンのための現金流動より感謝に多くを頼る。 あなたが排他的に不動産の1%のルールで動作するかどうかを決定する前に、あなたの投資目標が何であるかを決定します。

肯定的なキャッシュフローを通じて比較的受動的な収入を生み出すポートフォリオを構築しようとしている場合、1%ルールは非常に有用かもしれません。 あなたが不動産資産の感謝を通じて富を構築しようとしている場合は、1%のルールはあなたのための最良のガイドラインではないかもしれません。

ご存知のように、個人金融と不動産投資は非常に個人的な決定を伴います。 あなたは1%のルールで前進するというあなたの決定に慣れていることを確認する必要があります。 規則があなたの不動産の目的に合うことを確かめなさい。 その後、将来のプロパティを評価するときの出発点として使用します。

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