Hva er 1% Regelen I Real Estate

som du dykke inn i verden av real estate investing, er det noen regler som du bør bruke til å evaluere avtaler. 1% regelen i fast eiendom er en nyttig beregning for å hjelpe deg å avgjøre hvorvidt en eiendom vil være et godt valg for deg.

Arbeide med 1% regelen kan hjelpe deg å unngå å gjøre en stor feil. Finn ut hva andre eiendomsinvesteringsfeil kan koste deg tusenvis i vår gratis guide.

I Dag vil Vi se nærmere på 1% – regelen og hvordan det vil påvirke eiendomsplanene dine.

Hva er 1% regelen i fast eiendom?

1% regelen i fast eiendom er en tommelfingerregel som kan hjelpe deg å avgjøre hvorvidt en eiendom vil være en god avtale. Regelen skisserer at din månedlige brutto leie skal være lik minst 1% av den totale investeringen i eiendommen. Den totale investeringen av eiendommen vil inkludere kjøpesummen, pluss eventuelle renoveringer på forhånd som du må gjøre.

du bør tenke på 1% regelen som utgangspunkt. Det er en god måte å luke ut egenskaper som ikke kommer til å være svært lønnsomt. Når du skanner oppføringer, bør du være på utkikk etter tilbud som tilfredsstiller 1% regelen.

hvordan beregne 1% regelen i fast eiendom

Ikke bekymre deg! Beregning av 1% regelen vil ikke kreve noen komplisert matte. Faktisk, vil du finne at det er svært enkelt som en back-of-the-konvolutt beregning.

for å beregne 1% regelen, må du multiplisere forhånd kostnaden av eiendommen med 1%. Her er formelen for å gjøre det:

(1% = 1% av kjøpesummen

1% av kjøpesummen < brutto månedlig leie

la oss for eksempel si at du kjøper et hjem for $95 000 og utfører $ 5000 i oppussing på forhånd. Det ville føre til en total kostnad på $100.000. Med det vil 1% av kjøpesummen være $1000 i brutto månedlig leie.

Ideelt sett vil du at brutto månedlig leie som du forventer at eiendommen skal bringe inn for å være høyere enn 1% – regelen. For eksempel, la oss si at du kjøpte et hus for $150.000. Hvis du bare kan leie det huset ut for $1000 per måned, vil eiendommen ikke tilfredsstille 1% – regelen. Men hvis du var i stand til å leie ut eiendommen for $1600, ville du mer enn tilfredsstille 1% – regelen.

1% Regel Fast Eiendom

1% Regel Fast Eiendom

Hva er 2% regelen?

2% – regelen er veldig lik 1% – regelen. Du vil imidlertid se etter en eiendom som kan brutto 2% av investeringen på forhånd på månedlig basis. Det kan være vanskeligere å finne egenskaper som er i stand til å tilfredsstille 2% – regelen.

for å beregne 2% regelen, bruk formelen nedenfor:

(2% = 2% av kjøpesummen

2% av kjøpesummen < brutto månedlig leie

La oss se på et eksempel der du kjøper en eiendom for $150.000. For å møte 2% – regelen må du leie ut eiendommen i minst $ 3000 per måned. Hvis du bare kunne leie ut eiendommen for $2000 per måned, ville du ikke kunne tilfredsstille 1% – regelen. Du vil imidlertid kunne tilfredsstille 1% – regelen i så fall.

er 1% – regelen realistisk?

det er viktig å merke seg at 1% regelen i fast eiendom er en tommelfingerregel. Med det er det absolutt ikke en hard og rask regel. I noen markeder er 1% – regelen ikke mulig i det hele tatt. I andre markeder kan du enkelt finne egenskaper som vil tilfredsstille 2% – regelen.

la oss utforske noen markeder rundt om i landet som kanskje eller ikke tilfredsstiller 1% – regelen.

  • I Los Angeles, California, median salgsprisen er $760,200. Men median leieprisen er $3500. Med det vil du ha problemer med å tilfredsstille 1% – regelen i dette markedet.
  • I Miami, Florida, median salgsprisen er $336,400. Men median leieprisen er $2,450. Du vil fortsatt ha problemer med å finne egenskaper som tilfredsstiller 1% – regelen, men det ville være et mer håndterbart gap.

Dette er bare noen få eksempler der du kan se at 1% – regelen kanskje ikke alltid er mulig. Hvis du holder deg til 1% – regelen i disse markedene, kan du aldri kunne trekke avtrekkeren på et investeringskjøp. Tross alt, kan du vente lenge for den rette eiendommen å komme sammen til riktig pris.

Siden det ikke er en nyttig beregning i alle markeder, kan du kanskje lure på hvorfor så mange eiendomsinvestorer snakker om denne regelen. Det er fordi det er et godt utgangspunkt. Du kan bruke 1% – regelen til å raskt vurdere kontantstrømsmulighetene til en eiendom. Basert på markedsforholdene i området du vil investere i, kan du justere regelen for å gjenspeile en realistisk avkastning.

det andre alternativet er å se etter områder å investere i som vil tillate deg å treffe 1% regelen. Du kan se ut til å bli en langdistanse utleier for å kapitalisere på løftet om 1% regelen.

Pros av 1% regelen

Eiendomsinvestorer bruker vanligvis 1% regelen i markeder over hele landet fordi det tillater dem å raskt vurdere en eiendoms lønnsomhet. Med 1% regelen, kan du gjøre raske sammenligninger til markedet leiepriser av eiendommen. Du vil raskt kunne avgjøre hvorvidt eiendommen er en god passform for din eiendomsportefølje.

hvis du sifter gjennom egenskaper, kan det være en god måte å sortere gjennom alternativene dine. Hvis du har en fast regel i tankene, er du mer sannsynlig å holde deg på sporet med investeringsmålene dine.

Ulemper med 1% – regelen

problemet med 1% – regelen er at den ikke maler et komplett bilde av investeringen. Selv om du kan gjøre noen raske antagelser gjennom denne matematikken, må du fortsatt undersøke eiendommen ytterligere for å vurdere lønnsomheten.

Utover 1% regelen, bør du vurdere andre detaljer som plassering, tilstand, netto leieinntektspotensial, reparasjoner, forventede kostnader og mer. Når du går videre med en eiendomsbeslutning, sørg for å vurdere alle faktorene. Ikke gå videre bare fordi en eiendom tilfredsstiller 1% regelen.

Andre faktorer som vil påvirke avkastningen

i tillegg til 1% – regelen, bør du vurdere andre faktorer når du vurderer levedyktigheten til en eiendomsinvestering.

Noen som du bør vurdere inkluderer:

området

hvordan er befolkningen i området? Er det mange jobbmuligheter? Eller er det en spesielt volatil industri som sysselsetter flertallet av innbyggerne?

Ta deg tid til å gjøre din forskning om området. Du vil sørge for at investeringen din har potensial til å vokse i verdi over tid.

Risikotoleranse

så mye av å investere vil koke ned til din personlige risikotoleranse. Hvis du har en lavere risikotoleranse, vil du sannsynligvis ønske å oppsøke egenskaper som absolutt oppfyller 1% – regelen. Hvis du er komfortabel med litt mer risiko i porteføljen din, kan du gå videre med egenskaper som ikke tilfredsstiller denne generelle tommelfingerregelen.

Verdsettelsesmuligheter

utover kontantstrøm er takknemlighet en annen måte å tjene penger på med fast eiendom.

enkelt sagt, verdsettelse er økningen i verdien av en eiendom over tid. For eksempel, la oss si at du kjøpte en eiendom verdsatt til $100.000 i dag. I løpet av de neste fem årene legger du til et ekstra soverom og gjør noen kosmetiske tweaks. I tillegg blir eiendomsmarkedet i ditt område en veldig varm vare. På femårsmerket kan du legge merke til at eiendommen din nå er verdt $150.000. Med det har eiendommen din verdsatt av $50 000 de siste 5 årene.

det er lett å se hvordan takknemlighet kan være en potensielt levedyktig måte å øke nettoverdien din gjennom eiendomsinvestering.

Du kan og bør oppsøke områder som er klar til å tillate en økning i eiendomsverdier over tid. Selvfølgelig kan du ikke forutsi fremtiden når det gjelder hvilke egenskaper som vil sette pris på. Men det kan være nyttig å holde øye med egenskaper som er på vei til å sette pris på over tid.

PRO TIPS: EN av de største måtene folk taper penger i fast eiendom er å gjøre en takknemlighet bare investering spill. De kjøper en eiendom som trenger arbeid og ikke har kontantstrøm, alt i håp om at markedet vil gå opp nok slik at de gjør sine penger på takknemlighet. Dette er hvordan så mange mennesker gikk konkurs tilbake i 2007 & 2008.

Ledige Stillinger

selv med en vakker plass å leie ut, vil du sannsynligvis møte ledige stillinger på et tidspunkt. Omsetningen mellom leietakere kan kutte inn i bunnlinjen. Ikke bare må du dekke eventuelle omsetningskostnader, men også gjøre det uten leieinntekter.

målet er å få nye leietakere inn i enheten så raskt som mulig. Men noen ganger kan det ta lengre tid enn du vil.

PRO TIPS: DET er generelt billigere, og bedre for bunnlinjen å holde en eksisterende leietaker enn å få dem til å flytte ut og håndtere en ledig stilling. Jo lenger du kan holde leietakere, jo lavere ledighet. Det betyr mer penger i lomma.

Reparasjoner

Reparasjoner kan også gjøre en bulk i bunnlinjen. Selv om noen reparasjoner er noe som du kan planlegge for, ikke alt vil gå etter planen. For eksempel kan du planlegge for taket å slites ut på slutten av sin levetid. Men stormskader kan kreve at du flytter opp den reparasjonsdatoen. I tillegg vil andre reparasjoner i hele huset sannsynligvis dukke opp gjennom eierskapet av eiendommen.

for å forberede ledige stillinger og større reparasjoner, bygg et nødfond for den nøyaktige situasjonen. Du vet aldri når en stor reparasjon vil dukke opp. Du må finne en måte å finansiere den nødsituasjonen på. Men det kan være stressende uten et nødfond tilgjengelig.

Hver av disse faktorene bør spille en rolle i din beslutning om å kjøpe en eiendom.

Er det mulig å fortsatt tjene penger hvis en eiendom ikke oppfyller 1% regelen?

det kan være lettere å tjene penger på en eiendom som tilfredsstiller 1% regelen. Men det er fortsatt absolutt mulig å tjene penger på en eiendom som ikke oppfyller 1% regelen.

Når du ønsker å tjene penger på en eiendom som ikke oppfyller 1% – regelen, kan du stole mer på takknemlighet. Du trenger eiendommen til å sette pris på pent for å få en solid avkastning på investeringen.

for mange investorer anser de ideen om å stole på takknemlighet for å være spekulativ investering. I mange tilfeller ser investorer ideen om spekulativ investering som et dårlig alternativ. Strategien er imidlertid ikke nødvendigvis dårlig, men det utgjør mer risiko.

den gode nyheten er at du kan øke verdien av en eiendom gjennom en rekke kreative løsninger. Du kan gjøre noen oppdateringer til plassen for å gjøre det mer attraktivt som kosmetiske oppgraderinger eller legge til et ekstra soverom. I tillegg, hvis du er en buy-and-hold investor, vil du ha flere tiår med verdsettelsespotensial for å la eiendommen din bli lønnsom for deg.

så ja, du kan tjene penger selv om en eiendom ikke oppfyller 1% regelen i fast eiendom. Bare vær forberedt på å utforske ulike alternativer for lønnsomhet.

skal du bruke 1% regelen?

bunnlinjen er at det er mulig å kjøpe en lønnsom eiendom selv om den ikke tilfredsstiller 1% – regelen. Du vil imidlertid stole mer på takknemlighet enn kontantstrøm for avkastningen. Før du bestemmer deg for å utelukkende jobbe med 1% – regelen i fast eiendom, eller ikke, bestem hva dine investeringsmål er.

hvis du prøver å bygge en portefølje som vil generere en relativt passiv inntekt gjennom positiv kontantstrøm, kan 1% – regelen være veldig nyttig. Hvis du prøver å bygge rikdom gjennom verdsettelse av eiendomsmidler, kan 1% – regelen ikke være den beste retningslinjen for deg.

som du vet, personlig økonomi og eiendomsinvesteringer innebære svært personlige beslutninger. Du må sørge for at du er komfortabel med din beslutning om å gå videre med 1% regelen. Kontroller at regelen passer inn i din eiendomsmegling mål. Bruk det som utgangspunkt når du vurderer fremtidige egenskaper.

Vil du unngå en dyr eiendom feil? Dra nytte av vår gratis guide av 9 feil som kan koste deg tusenvis!

< iframe width=”560″ height=”315″ src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 ” frameborder=”0″ tillat= “akselerometer; autokjør; kryptert-media; gyroskop; bilde-i-bilde” allowfullscreen> < /iframe>

"Location" Er Overvurdert

“Beliggenhet” Er Overvurdert

La Meg Vise Deg Et Enkelt Triks For Å Leie Eiendommer Raskt-Skriv Inn Din Info Og Trykk ” VIS meg!

Sjekk din e-post FOR GRATIS GUIDE!

SPAM er ikke kult. Vi gjør det aldri.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.