Wat is de 1% – regel in onroerend goed

Als u in de wereld van vastgoedbeleggingen duikt, zijn er een paar regels die u moet gebruiken om deals te evalueren. De 1% – regel in onroerend goed is een nuttige berekening om u te helpen bepalen of een woning al dan niet een goede keuze voor u zal zijn.

werken met de 1% – regel kan u helpen een grote fout te voorkomen. Ontdek welke andere fouten in het investeren van onroerend goed u duizenden kunnen kosten in onze gratis gids.

vandaag bekijken we de 1% – regel en hoe deze uw vastgoedplannen zal beïnvloeden.

Wat is de 1% – regel in onroerend goed?

de 1% – regel in onroerend goed is een vuistregel die u kan helpen bepalen of een onroerend goed al dan niet een goede deal zal zijn. De regel schetst dat uw maandelijkse bruto huur gelijk moet zijn aan ten minste 1% van de totale investering in het pand. De totale investering van het pand zal de aankoopprijs, plus eventuele vooraf renovaties die je moet doen.

u moet de 1% – regel als uitgangspunt beschouwen. Het is een goede manier om onkruid uit eigenschappen die niet erg winstgevend zijn. Als u aanbiedingen scannen, je moet op zoek naar aanbiedingen die voldoen aan de 1% – regel.

hoe de 1% – regel in onroerend goed te berekenen

maak je geen zorgen! Voor het berekenen van de 1% – regel is geen ingewikkelde wiskunde nodig. In feite, zult u merken dat het is zeer eenvoudig als een back-of-the-envelope berekening.

om de 1% – regel te berekenen, moet u de aanloopkosten van het onroerend goed met 1% vermenigvuldigen. Hier is de formule om dat te doen:

(aankoopprijs + renovaties vooraf) X 1% = 1% van de aankoopprijs

1% van de aankoopprijs < bruto maandelijkse huur

bijvoorbeeld, stel dat u een huis koopt voor $95.000 en $5.000 uitvoert in renovaties vooraf. Dat zou leiden tot een totale kosten van $100.000. Met dat, 1% van de aankoopprijs zou zijn $1.000 in bruto maandelijkse huur.

idealiter wil je dat de bruto maandelijkse huur die je zou verwachten dat het pand te brengen hoger is dan de 1% – regel. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je een huis gekocht voor $150.000. Als u alleen in staat bent om dat huis te huren voor $1.000 per maand, dan zou het pand niet voldoen aan de 1% – regel. Echter, als je in staat was om het pand te verhuren voor $1.600, dan zou je meer dan voldoen aan de 1% – regel.

1% regel onroerend goed

1% regel onroerend goed

Wat is de 2% – regel?

de 2% – regel lijkt sterk op de 1% – regel. Echter, u zult op zoek naar een woning die in staat is om bruto 2% van uw investering op een maandelijkse basis. Het kan moeilijker zijn om eigenschappen te vinden die aan de 2% – regel kunnen voldoen.

gebruik de onderstaande formule om de 2% – regel te berekenen:

(aankoopprijs + renovaties vooraf) X 2% = 2% van de aankoopprijs

2% van de aankoopprijs < bruto maandelijkse huur

laten we eens kijken naar een voorbeeld waarin u een woning koopt voor $150.000. Om aan de 2% – regel te voldoen, moet u de woning verhuren voor ten minste $3.000 per maand. Als u alleen in staat was om het pand te verhuren voor $2.000 per maand, zou u niet in staat zijn om te voldoen aan de 1% – regel. In dat geval zou u echter aan de 1% – regel kunnen voldoen.

Is de 1% – regel realistisch?

het is belangrijk op te merken dat de 1% – regel in onroerend goed een vuistregel is. Daarmee is het absoluut geen harde en snelle regel. Op sommige markten is de 1% – regel helemaal niet haalbaar. In andere markten kunt u gemakkelijk woningen vinden die voldoen aan de 2% – regel.

laten we een aantal markten in het hele land verkennen die al dan niet aan de 1% – regel voldoen.

  • in Los Angeles, Californië, is de mediane verkoopprijs $760.200. Maar de gemiddelde huurprijs is $ 3500. Met dat, je zou moeite hebben om te voldoen aan de 1% – regel in deze markt.
  • in Miami, Florida, is de mediane verkoopprijs $336.400. Maar de gemiddelde huurprijs is $ 2.450. Je zou nog steeds problemen hebben met het vinden van eigenschappen die voldoen aan de 1% – regel, maar het zou een beter beheersbaar gat zijn.

dit zijn slechts enkele voorbeelden waarin u kunt zien dat de 1% – regel niet altijd haalbaar is. Als u zich houdt aan de 1% – regel in die Markten, dan bent u misschien nooit in staat om de trekker over te halen op een investering aankoop. Immers, je zou kunnen wachten een lange tijd voor de juiste woning om langs te komen tegen de juiste prijs.

omdat het niet in alle markten een nuttige berekening is, vraag je je misschien af waarom zoveel vastgoedbeleggers over deze regel praten. Dat komt omdat het een geweldig startpunt is. U kunt de 1% – regel gebruiken om snel de cashflowmogelijkheden van een woning te beoordelen. Op basis van de marktomstandigheden in het gebied waarin u wilt investeren, kunt u de regel aanpassen aan een realistisch rendement.

de andere optie is om te zoeken naar gebieden om in te investeren die u in staat zouden stellen om de 1% – regel te halen. Je zou kunnen kijken om een lange afstand verhuurder te worden om te profiteren van de belofte van de 1% regel.

voordelen van de 1% – regel

vastgoedbeleggers gebruiken de 1% – regel doorgaans op markten in het hele land omdat zij daardoor snel de winstgevendheid van een onroerend goed kunnen beoordelen. Met de 1% – regel kunt u snel vergelijkingen maken met de markthuurtarieven van het pand. U zult snel in staat zijn om te bepalen of het pand is een goede pasvorm voor uw vastgoedportefeuille.

als u eigenschappen doorzoekt, kan dit een goede manier zijn om uw opties te sorteren. Als je een vaste regel in gedachten hebt, dan heb je meer kans om op koers te blijven met uw beleggingsdoelen.

Cons van de 1% – regel

het probleem met de 1% – regel is dat het geen volledig beeld geeft van de investering. Hoewel u een aantal snelle veronderstellingen door middel van deze wiskunde kunt maken, zult u nog steeds nodig om het pand verder te onderzoeken om de winstgevendheid te beoordelen.

naast de 1% – regel dient u rekening te houden met andere details, zoals de locatie, conditie, netto huurinkomsten potentieel, reparaties, verwachte kosten, en meer. Als je verder gaat met een onroerend goed beslissing, zorg ervoor dat alle factoren te overwegen. Ga niet vooruit simpelweg omdat een eigenschap voldoet aan de 1% – regel.

andere factoren die van invloed zijn op uw rendement

naast de 1% – regel dient u bij de beoordeling van de levensvatbaarheid van een investering in onroerend goed rekening te houden met andere factoren.

een paar die u moet overwegen omvatten:

het gebied

hoe is de bevolking in het gebied? Zijn er tal van werkgelegenheid? Of is er een bijzonder volatiele industrie die de meerderheid van de inwoners in dienst heeft?

neem de tijd om uw onderzoek over het gebied te doen. U wilt ervoor zorgen dat uw investering het potentieel heeft om in de loop van de tijd in waarde te groeien.

risicotolerantie

veel van het beleggen komt neer op uw persoonlijke risicotolerantie. Als je een lagere risicotolerantie hebt, dan zul je waarschijnlijk willen zoeken naar eigenschappen die absoluut voldoen aan de 1% – regel. Als u comfortabel bent met een beetje meer risico in uw portefeuille, dan kunt u verder gaan met eigenschappen die niet voldoen aan deze algemene vuistregel.

Appreciatiemogelijkheden

naast cashflow is appreciatie een andere manier om geld te verdienen met onroerend goed.

simpel gezegd is appreciatie de stijging van de waarde van een onroerend goed in de tijd. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je een woning gekocht ter waarde van $100.000 vandaag. In de komende vijf jaar voeg je een extra slaapkamer toe en maak je wat cosmetische aanpassingen. Daarnaast wordt de vastgoedmarkt in uw omgeving een zeer hot commodity. Op de vijfjarige mark, kunt u merken dat uw eigendom is nu de moeite waard $ 150.000. Daarmee heeft uw eigendom de afgelopen 5 jaar 50.000 dollar op waarde geschat.

het is gemakkelijk in te zien hoe appreciatie een potentieel levensvatbare manier zou kunnen zijn om uw nettowaarde te laten groeien door te investeren in onroerend goed.

u kunt en moet gebieden opzoeken die klaar staan om een stijging van de eigenschapswaarden in de loop van de tijd toe te staan. Natuurlijk kun je de toekomst niet voorspellen in termen van welke eigenschappen zullen waarderen. Maar het kan nuttig zijn om een oogje in het zeil te houden voor eigenschappen die op schema zijn om na verloop van tijd te waarderen.

PRO TIP: een van de grootste manieren waarop mensen geld verliezen in onroerend goed is om een appreciation only investment spel te doen. Ze kopen een woning die werk nodig heeft en geen cashflow heeft, allemaal in de hoop dat de markt genoeg omhoog zal gaan, zodat ze hun geld verdienen aan de waardering. Dit is hoe zo veel mensen failliet gingen in 2007 & 2008.

vacatures

zelfs met een mooie ruimte om te verhuren, zult u waarschijnlijk op een bepaald moment vacatures tegenkomen. De omzet tussen huurders kan snijden in uw bottom line. Niet alleen moet u de eventuele omzetkosten dekken, maar ook zonder huurinkomsten.

het doel is om zo snel mogelijk nieuwe huurders in de unit te krijgen. Maar soms kan het langer duren dan je zou willen. TIP voor experts: het is over het algemeen goedkoper en beter voor uw bedrijf om een bestaande huurder te behouden dan hem te laten verhuizen om een vacature aan te pakken. Hoe langer u uw huurders kunt houden, hoe lager uw vacaturepercentage. En dit betekent meer geld in je zak.

reparaties

reparaties kunnen ook een deuk in uw bedrijf betekenen. Hoewel sommige reparaties zijn iets dat je kunt plannen voor, niet alles zal gaan volgens plan. U kunt bijvoorbeeld plannen dat uw dak slijt aan het einde van de levensduur. Maar stormschade kan vereisen dat je die reparatiedatum opschuift. Plus, andere reparaties door het hele huis zal waarschijnlijk pop-up in uw eigendom van het pand.

ter voorbereiding op vacatures en grote reparaties, bouw een noodfonds voor die exacte situatie. Je weet nooit wanneer er een grote reparatie zal verschijnen. Je moet een manier vinden om die noodsituatie te financieren. Maar het kan stressvol zijn zonder een noodfonds beschikbaar.

elk van deze factoren zou een rol moeten spelen bij uw beslissing om een woning te kopen.

is het mogelijk om nog steeds geld te verdienen als een woning niet voldoet aan de 1% – regel?

het zou gemakkelijker kunnen zijn om geld te verdienen op een onroerend goed dat voldoet aan de 1% – regel. Maar het is nog steeds absoluut mogelijk om geld te verdienen op een woning die niet voldoet aan de 1% – regel.

wanneer u geld wilt verdienen op een woning die niet voldoet aan de 1% – regel, kunt u meer vertrouwen op waardering. U moet het pand mooi waarderen om een solide rendement op uw investering te maken.

voor veel beleggers beschouwen zij het idee om op appreciatie te vertrouwen als speculatief beleggen. In veel gevallen zien beleggers het idee van speculatief beleggen als een slechte optie. De strategie is echter niet per se slecht, maar vormt wel meer risico.

het goede nieuws is dat u de waarde van een eigenschap kunt verhogen door middel van een verscheidenheid aan creatieve oplossingen. U kunt een aantal updates maken aan de ruimte om het aantrekkelijker te maken, zoals cosmetische upgrades of het toevoegen van een extra slaapkamer. Plus, als je een buy-and-hold investeerder, dan heb je tientallen jaren van waardering potentieel om uw woning winstgevend voor u te worden.

dus ja, u kunt geld verdienen, zelfs als een onroerend goed niet voldoet aan de 1% – regel in onroerend goed. Wees gewoon bereid om verschillende opties voor winstgevendheid te verkennen.

moet u de 1% – regel gebruiken?

het komt erop neer dat het mogelijk is een rendabel onroerend goed te kopen, ook al voldoet het niet aan de 1% – regel. Echter, u zult meer vertrouwen op waardering dan cash flow voor uw rendement. Voordat u besluit om uitsluitend te werken met de 1% – regel in onroerend goed, of niet, beslissen wat uw beleggingsdoelen zijn.

als u probeert een portefeuille op te bouwen die een relatief passief inkomen genereert door een positieve cashflow, dan kan de 1% – regel zeer nuttig zijn. Als u probeert om rijkdom te bouwen door middel van waardering van onroerend goed activa, dan is de 1% regel misschien niet de beste richtlijn voor u. Zoals u weet, gaan investeringen in persoonlijke financiën en onroerend goed gepaard met zeer persoonlijke beslissingen. U moet ervoor zorgen dat u comfortabel bent met uw beslissing om verder te gaan met de 1% – regel. Zorg ervoor dat de regel past in uw onroerend goed doelen. Gebruik het dan als uitgangspunt wanneer u toekomstige eigenschappen evalueert.

wilt u een dure vastgoedfout voorkomen? Profiteer van onze gratis gids van 9 fouten die u duizenden kunnen kosten!

<iframe width=”560″ height=”315″ src=”https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4″ frameborder=”0″ allow=”accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscoop; picture-in-picture” allowfullscreen></iframe>

"Locatie" Wordt Overschat

“Locatie” Wordt Overschat

Laat ik Je Een Eenvoudige Truc Te Huur Eigenschappen Snel – Vul Uw gegevens in En klik op “SHOW ME!

Controleer uw e-mail voor de gratis gids!

SPAM is niet cool. We doen het nooit.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.