Co To jest 1% reguła w nieruchomości

jak zanurzyć się w świecie inwestowania w nieruchomości, istnieje kilka zasad, które należy użyć do oceny ofert. Zasada 1% w nieruchomościach to użyteczne obliczenia, które pomogą Ci określić, czy nieruchomość będzie dobrym wyborem dla ciebie.

praca z zasadą 1% może pomóc uniknąć dużego błędu. Dowiedz się, jakie inne błędy w inwestowaniu w nieruchomości mogą kosztować cię tysiące w naszym bezpłatnym przewodniku.

dzisiaj przyjrzymy się bliżej zasadzie 1% i jak wpłynie ona na twoje plany nieruchomości.

jaka jest zasada 1% w Nieruchomościach?

zasada 1% w nieruchomościach to zasada kciuka, która może pomóc ci określić, czy nieruchomość będzie dobrą okazją. Zasada określa, że miesięczny czynsz brutto powinien być równy co najmniej 1% całkowitej inwestycji w nieruchomości. Całkowita inwestycja nieruchomości będzie obejmować cenę zakupu, plus wszelkie wcześniejsze remonty, które musisz zrobić.

powinieneś pomyśleć o zasadzie 1% jako punkcie wyjścia. Jest to dobry sposób na pozbycie się właściwości, które nie będą bardzo opłacalne. Podczas skanowania ofert powinieneś szukać ofert, które spełniają zasadę 1%.

jak obliczyć zasadę 1% w Nieruchomościach

nie martw się! Obliczanie reguły 1% nie będzie wymagało skomplikowanej matematyki. W rzeczywistości przekonasz się, że jest to niezwykle łatwe jako obliczenie z tyłu koperty.

aby obliczyć regułę 1%, musisz pomnożyć początkowy koszt nieruchomości przez 1%. Oto wzór na to:

(cena zakupu + remont z góry) X 1% = 1% ceny zakupu

1% ceny zakupu < czynsz miesięczny brutto

na przykład, powiedzmy, że kupujesz dom za 95 000 $i przeprowadzasz 5 000 $w remoncie z góry. To doprowadziłoby do całkowitego kosztu $100,000. Z tym, 1% ceny Zakupu będzie $1,000 W brutto miesięcznego czynszu.

idealnie, chcesz, aby miesięczny czynsz brutto, którego można oczekiwać od nieruchomości, był wyższy niż zasada 1%. Na przykład, załóżmy, że kupiłeś dom za $150,000. Jeśli jesteś w stanie wynająć ten dom tylko za $ 1,000 miesięcznie, to nieruchomość nie spełnia zasady 1%. Jednak, jeśli byłeś w stanie wynająć nieruchomość za $1,600, wtedy będziesz więcej niż spełniać zasadę 1%.

1% Rule Nieruchomości

1% reguła Nieruchomości

jaka jest reguła 2%?

reguła 2% jest bardzo podobna do reguły 1%. Jednak będziesz szukać nieruchomości, która jest w stanie brutto 2% inwestycji z góry w ujęciu miesięcznym. Trudniej jest znaleźć właściwości, które są w stanie spełnić zasadę 2%.

aby obliczyć regułę 2%, użyj poniższego wzoru:

(cena zakupu + remont z góry) X 2% = 2% ceny zakupu

2% ceny zakupu < czynsz miesięczny brutto

spójrzmy na przykład, w którym kupujesz nieruchomość za 150 000$. Aby spełnić zasadę 2%, musisz wynająć nieruchomość za co najmniej $ 3,000 miesięcznie. Gdybyś był w stanie wynająć nieruchomość tylko za $ 2,000 miesięcznie, nie byłbyś w stanie spełnić zasady 1%. Jednak w takim przypadku będziesz w stanie spełnić zasadę 1%.

czy zasada 1% jest realistyczna?

ważne jest, aby pamiętać, że zasada 1% w nieruchomości jest zasadą kciuka. Z tym absolutnie nie jest to zasada twarda i szybka. Na niektórych rynkach zasada 1% nie jest w ogóle wykonalna. Na innych rynkach można łatwo znaleźć nieruchomości, które spełnią zasadę 2%.

zbadajmy kilka rynków w całym kraju, które mogą lub nie spełniać zasady 1%.

  • Ale mediana czynszu wynosi 3500 dolarów. Dzięki temu miałbyś trudności z spełnieniem zasady 1% na tym rynku.
  • w Miami na Florydzie średnia cena sprzedaży wynosi $336,400. Ale mediana czynszu wynosi 2450 dolarów. Nadal będziesz miał problemy ze znalezieniem właściwości, które spełniają zasadę 1%, ale będzie to łatwiejsza do opanowania Luka.

to tylko kilka przykładów, w których widać, że reguła 1% może nie zawsze być wykonalna. Jeśli trzymasz się zasady 1% na tych rynkach, możesz nigdy nie być w stanie pociągnąć za spust przy zakupie inwestycyjnym. W końcu możesz długo czekać na odpowiednią nieruchomość w odpowiedniej cenie.

ponieważ nie jest to użyteczne obliczenie na wszystkich rynkach, możesz się zastanawiać, dlaczego tak wielu inwestorów nieruchomości mówi o tej zasadzie. To dlatego, że jest to świetny punkt wyjścia. Możesz użyć reguły 1%, aby szybko ocenić możliwości przepływów pieniężnych nieruchomości. W zależności od warunków rynkowych w obszarze, w którym chcesz zainwestować, możesz dostosować regułę, aby odzwierciedlić realistyczną stopę zwrotu.

drugą opcją jest szukanie obszarów, w które można zainwestować, które pozwolą Ci osiągnąć zasadę 1%. Możesz chcieć zostać wynajmującym na odległość, aby wykorzystać obietnicę reguły 1%.

zalety zasady 1%

inwestorzy na rynku nieruchomości często stosują zasadę 1% na rynkach w całym kraju, ponieważ pozwala im to szybko ocenić rentowność nieruchomości. Dzięki zasadzie 1% możesz dokonać szybkich porównań do rynkowych stawek wynajmu nieruchomości. Szybko będziesz w stanie określić, czy nieruchomość pasuje do Twojego portfela nieruchomości.

jeśli przeglądasz właściwości, może to być dobry sposób na sortowanie opcji. Jeśli masz na myśli określoną zasadę, najprawdopodobniej będziesz na bieżąco ze swoimi celami inwestycyjnymi.

minusy zasady 1%

problem z zasadą 1% polega na tym, że nie maluje ona pełnego obrazu inwestycji. Chociaż możesz dokonać szybkich założeń za pomocą tej matematyki, nadal będziesz musiał dalej badać właściwość, aby ocenić jej rentowność.

poza zasadą 1%, powinieneś wziąć pod uwagę inne szczegóły, takie jak lokalizacja, stan, potencjalny dochód netto z wynajmu, naprawy, oczekiwane koszty i inne. Jak iść do przodu z decyzji nieruchomości, upewnij się, aby wziąć pod uwagę wszystkie czynniki. Nie posuwaj się do przodu tylko dlatego, że właściwość spełnia regułę 1%.

inne czynniki, które będą miały wpływ na zwrot

oprócz zasady 1%, należy wziąć pod uwagę inne czynniki przy ocenie rentowności inwestycji w nieruchomości.

kilka, które powinieneś rozważyć to:

powierzchnia miasta

Czy istnieje wiele możliwości zatrudnienia? A może istnieje szczególnie niestabilny przemysł, który zatrudnia większość mieszkańców?

poświęć trochę czasu na zrobienie badań na ten temat. Chcesz mieć pewność, że Twoja inwestycja ma potencjał wzrostu wartości w czasie.

tolerancja ryzyka

tak wiele inwestycji sprowadzi się do osobistej tolerancji na ryzyko. Jeśli masz niższą tolerancję ryzyka, prawdopodobnie będziesz chciał szukać właściwości, które absolutnie spełniają zasadę 1%. Jeśli czujesz się komfortowo z nieco większym ryzykiem w swoim portfelu, możesz iść naprzód z nieruchomościami, które nie spełniają tej ogólnej zasady.

możliwości aprecjacji

poza przepływami pieniężnymi aprecjacja to kolejny sposób na zarabianie pieniędzy na nieruchomościach.

Mówiąc najprościej, aprecjacja to wzrost wartości nieruchomości w czasie. Na przykład, załóżmy, że kupiłeś dziś nieruchomość o wartości 100 000 dolarów. W ciągu następnych pięciu lat, dodajesz dodatkową sypialnię i robisz kosmetyczne poprawki. Ponadto Rynek nieruchomości w Twojej okolicy staje się bardzo gorącym towarem. Po pięciu latach możesz zauważyć, że Twoja nieruchomość jest teraz warta $150,000. Dzięki temu Twoja nieruchomość została doceniona przez $50,000 w ciągu ostatnich 5 lat.

łatwo zauważyć, jak uznanie może być potencjalnie opłacalnym sposobem na zwiększenie wartości netto poprzez inwestowanie w nieruchomości.

Możesz i powinieneś szukać obszarów, które są gotowe, aby umożliwić wzrost wartości nieruchomości w czasie. Oczywiście nie można przewidzieć przyszłości w kategoriach, które właściwości docenią. Ale może być przydatne, aby mieć oko na właściwości, które są na dobrej drodze, aby docenić w czasie.

Pro wskazówka: jednym z największych sposobów ludzie tracą pieniądze w nieruchomości jest zrobić uznanie tylko gra inwestycyjna. Kupują nieruchomość, która wymaga pracy i nie ma przepływów pieniężnych, wszystko w nadziei, że rynek pójdzie wystarczająco w górę, więc zarabiają pieniądze na aprecjacji. Tak wiele osób zbankrutowało w 2007 & 2008.

wolne miejsca

nawet z piękną przestrzenią do wynajęcia, prawdopodobnie w pewnym momencie napotkasz wolne miejsca. Obroty między najemcami mogą wpłynąć na Twoje wyniki finansowe. Nie tylko będziesz musiał pokryć wszelkie koszty obrotu, ale także nie będziesz miał żadnych dochodów z wynajmu.

celem jest jak najszybsze pozyskanie nowych najemców. Ale czasami może to potrwać dłużej niż byś chciał.

PRO wskazówka: ogólnie rzecz biorąc, utrzymanie istniejącego najemcy jest tańsze i lepsze dla Twojego wyniku, niż zmuszenie go do wyprowadzki i zajmowania się wakatem. Im dłużej możesz zatrzymać najemców, tym niższy wskaźnik pustostanów. A to oznacza więcej pieniędzy w kieszeni.

naprawy

naprawy mogą również mieć wpływ na wyniki finansowe. Chociaż niektóre naprawy są czymś, co można zaplanować, nie wszystko pójdzie zgodnie z planem. Na przykład można zaplanować zużycie dachu pod koniec okresu użytkowania. Ale zniszczenie przez burzę może wymagać przesunięcia daty naprawy. Plus, inne naprawy w całym domu prawdopodobnie pojawią się w całym własności nieruchomości.

aby przygotować się do wolnych miejsc pracy i poważnych napraw, zbuduj fundusz awaryjny na taką sytuację. Nigdy nie wiadomo, kiedy pojawi się poważna naprawa. Musisz znaleźć sposób na sfinansowanie tego nagłego wypadku. Ale może to być stresujące bez dostępnego funduszu awaryjnego.

każdy z tych czynników powinien odegrać rolę w decyzji o zakupie nieruchomości.

czy można jeszcze zarabiać, jeśli nieruchomość nie spełnia zasady 1%?

łatwiej będzie zarobić na nieruchomości spełniającej zasadę 1%. Ale nadal jest absolutnie możliwe zarabianie na nieruchomości, która nie spełnia zasady 1%.

kiedy chcesz zarabiać na nieruchomości, która nie spełnia zasady 1%, Możesz bardziej polegać na aprecjacji. Będziesz potrzebował nieruchomości, aby ładnie docenić, aby uzyskać solidny zwrot z inwestycji.

dla wielu inwestorów idea polegania na aprecjacji jest inwestycją spekulacyjną. W wielu przypadkach inwestorzy postrzegają ideę inwestowania spekulacyjnego jako złą opcję. Jednak strategia niekoniecznie jest zła, ale stwarza większe ryzyko.

dobrą wiadomością jest to, że możesz zwiększyć wartość nieruchomości poprzez różnorodne kreatywne rozwiązania. Możesz wprowadzić pewne aktualizacje przestrzeni, aby uczynić ją bardziej atrakcyjną, takie jak ulepszenia kosmetyczne lub dodanie dodatkowej sypialni. Dodatkowo, jeśli jesteś inwestorem typu buy-and-hold, będziesz miał dziesięciolecia potencjału uznania, aby Twoja nieruchomość stała się dla ciebie opłacalna.

więc tak, możesz zarabiać nawet jeśli nieruchomość nie spełnia zasady 1% w nieruchomości. Po prostu przygotuj się na zbadanie różnych opcji rentowności.

czy należy stosować zasadę 1%?

najważniejsze jest to, że można kupić dochodową nieruchomość, nawet jeśli nie spełnia ona zasady 1%. Jednak będziesz polegać bardziej na aprecjacji niż przepływach pieniężnych dla swoich zwrotów. Zanim zdecydujesz się pracować wyłącznie z zasadą 1% w nieruchomości, czy nie, zdecyduj, jakie są Twoje cele inwestycyjne.

jeśli próbujesz zbudować portfel, który będzie generował stosunkowo pasywny dochód poprzez dodatnie przepływy pieniężne, bardzo przydatna może być zasada 1%. Jeśli próbujesz budować bogactwo poprzez aprecjację aktywów nieruchomości, to reguła 1% może nie być najlepszą wytyczną dla ciebie.

jak wiadomo Finanse osobiste i inwestycje w nieruchomości wiążą się z bardzo osobistymi decyzjami. Musisz upewnić się, że jesteś zadowolony z decyzji o przejściu do przodu z zasadą 1%. Upewnij się, że zasada pasuje do Twoich celów nieruchomości. Następnie użyj go jako punktu wyjścia podczas oceny przyszłych właściwości.

chcesz uniknąć drogiego błędu w Nieruchomościach? Skorzystaj z naszego bezpłatnego przewodnika 9 błędów, które mogą kosztować cię tysiące!

< iframe width=”560″ height = “315”src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder = “0”allow=” akcelerometr; autoplay; encrypted-media; żyroskop; picture-in-picture ” allowfullscreen>< /iframe>

"lokalizacja" jest przereklamowana

“lokalizacja” jest przereklamowana

pozwól, że pokażę Ci prosty trik na wynajem nieruchomości – Wpisz swoje Dane i naciśnij ” Pokaż!

sprawdź swój e-mail, aby uzyskać bezpłatny przewodnik!

SPAM nie jest fajny. Nigdy tego nie robimy.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.