Qual é a regra de 1% em imóveis

à medida que você mergulha no mundo do investimento imobiliário, há algumas regras que você deve usar para avaliar negócios. A regra de 1% no sector imobiliário é um cálculo útil para o ajudar a determinar se uma propriedade será ou não uma boa escolha para si. Trabalhar com a regra de 1% pode ajudá-lo a evitar cometer um grande erro. Descubra que outros erros de investimento imobiliário pode custar-lhe milhares no nosso guia gratuito.

hoje vamos dar uma olhada mais de perto na regra de 1% e como ela vai afetar seus planos imobiliários.

Qual é a regra de 1% no setor imobiliário?

a regra de 1% no setor imobiliário é uma regra de ouro que pode ajudá-lo a determinar se uma propriedade será ou não um bom negócio. A regra define que o seu aluguel bruto mensal deve ser igual a pelo menos 1% do investimento total na propriedade. O investimento total da propriedade incluirá o preço de compra, além de quaisquer renovações iniciais que você tem que fazer.

deve considerar a regra de 1% como um ponto de partida. É uma boa maneira de eliminar propriedades que não serão muito rentáveis. À medida que analisa as listas, deverá estar à procura de ofertas que satisfaçam a regra de 1%.

como calcular a regra de 1% no setor imobiliário

Não se preocupe! O cálculo da regra de 1% não irá necessitar de matemática complicada. Na verdade, você vai descobrir que é extremamente fácil como um cálculo back-of-the-envelope.

para calcular a regra de 1%, terá de multiplicar o custo inicial da propriedade por 1%. Aqui está a fórmula para fazer isso.:

(preço de Compra + inicial renovações) X 1% = 1% do preço de compra

1% do preço de compra < bruta de aluguel mensal

Por exemplo, vamos dizer que você compre uma casa por us $95,000 e conduta $5.000 na inicial renovations. Isso levaria a um custo total de 100 mil dólares. Com isso, 1% do preço de compra seria $1.000 em renda mensal bruta.

idealmente, você quer que o aluguel mensal bruto que você esperaria que a propriedade trouxesse para ser maior do que a regra de 1%. Por exemplo, digamos que comprou uma casa por 150 mil dólares. Se você só for capaz de alugar aquela casa por US $ 1.000 por mês, então a propriedade não satisfaria a regra de 1%. No entanto, se você fosse capaz de alugar a propriedade por US $1,600, então você iria mais do que satisfazer a regra de 1%.

1% Regra Imobiliária

1% regra dos Bens Imóveis

Qual é a regra dos 2%?

a regra dos 2% é muito semelhante à regra dos 1%. No entanto, você vai procurar uma propriedade que é capaz de arrecadar 2% do seu investimento inicial em uma base mensal. Pode ser mais difícil encontrar propriedades que sejam capazes de satisfazer a regra de 2%.

para calcular a 2% de regra, use a fórmula abaixo:

(preço de Compra + inicial renovações) X 2% = 2% do preço de compra

2% do preço de compra < bruta de aluguel mensal

vejamos um exemplo em que você comprar uma propriedade para us $150.000. Para cumprir a regra dos 2%, você precisa alugar a propriedade por pelo menos $3.000 por mês. Se você só pudesse alugar a propriedade por $2.000 por mês, você não seria capaz de satisfazer a regra de 1%. No entanto, você seria capaz de satisfazer a regra de 1% nesse caso.

a regra de 1% é realista?

é importante notar que a regra de 1% no setor imobiliário é uma regra de ouro. Com isso, não é absolutamente uma regra dura e rápida. Em alguns mercados, a regra de 1% não é viável. Em Outros Mercados, você pode facilmente encontrar propriedades que irão satisfazer a regra de 2%. Vamos explorar alguns mercados em todo o país que podem ou não satisfazer a regra de 1%.

  • em Los Angeles, Califórnia,o preço de venda médio é de $ 760,200 . Mas o preço médio da renda é de 3.500 dólares. Com isso, você teria dificuldade em satisfazer a regra de 1% neste mercado.
  • em Miami, Flórida,o preço de venda médio é de $ 336,400 . Mas o preço médio de aluguel é de US $ 2,450 . Você ainda teria dificuldade em encontrar propriedades que satisfaçam a regra de 1%, mas seria uma diferença mais controlável.

estes são apenas alguns exemplos em que você pode ver que a regra de 1% pode nem sempre ser viável. Se você está mantendo a regra de 1% nesses mercados, então você pode nunca ser capaz de puxar o gatilho em uma compra de investimento. Afinal, você pode estar esperando um longo tempo para a propriedade certa para vir junto ao preço certo.

uma vez que não é um cálculo útil em todos os mercados, então você pode estar se perguntando Por que tantos investidores imobiliários falam sobre esta regra. Isso é porque é um grande ponto de partida. Você pode usar a regra de 1% para avaliar rapidamente as oportunidades de fluxo de caixa de uma propriedade. Com base nas condições de mercado na área em que você deseja investir, você pode ajustar a regra para refletir uma taxa realista de retorno.

a outra opção é procurar áreas para investir que lhe permitam atingir a regra de 1%. Você pode olhar para se tornar um proprietário de longa distância, a fim de capitalizar a promessa da regra de 1%.

Pros of the 1% rule

Real estate investors commonly use the 1% rule in markets across the country because it allows them to quickly assessed a property’s profitability. Com a regra de 1%, você pode fazer comparações rápidas com as taxas de aluguer do mercado da propriedade. Você será rapidamente capaz de determinar se a propriedade é ou não um bom ajuste para o seu portfólio imobiliário.

se estiver a filtrar propriedades, pode ser uma boa maneira de classificar as suas opções. Se você tem uma regra definida em mente, então você é mais propenso a ficar no caminho certo com seus objetivos de investimento.

Cons of the 1% rule

The problem with the 1% rule is that it doesn’t paint a complete picture of the investment. Embora você possa fazer algumas suposições rápidas através desta matemática, você ainda vai precisar de investigar mais a propriedade para avaliar a sua rentabilidade.

além da regra de 1%, você deve considerar outros detalhes, tais como a localização, condição, potencial de renda líquida, reparos, custos esperados, e muito mais. À medida que você avança com uma decisão Imobiliária, certifique-se de considerar todos os fatores. Não avance simplesmente porque uma propriedade satisfaz a regra de 1%.

outros fatores que irão influenciar o seu retorno

além da regra de 1%, você deve considerar outros fatores ao avaliar a viabilidade de um investimento imobiliário.

alguns que deve considerar incluem::

a área

como é a população na área? Há muitas oportunidades de emprego? Ou existe uma indústria particularmente volátil que emprega a maioria dos residentes? Leve algum tempo para fazer a sua pesquisa sobre a área. Você quer ter certeza de que seu investimento tem o potencial de crescer em valor ao longo do tempo.

tolerância ao risco

tanto investimento irá resumir-se à sua tolerância ao risco pessoal. Se você tem uma tolerância de risco menor, então você provavelmente vai querer procurar propriedades que absolutamente atender a regra de 1%. Se você estiver confortável com um pouco mais de risco em seu portfólio, então você pode avançar com propriedades que não satisfazem esta regra geral de ouro.

oportunidades de apreciação

para além do cash flow, a apreciação é outra forma de ganhar dinheiro com imóveis.

simply put, appreciation is the rise in the value of a property over time. Por exemplo, digamos que comprou uma propriedade avaliada em 100 mil dólares hoje. Ao longo dos próximos cinco anos, você adiciona um quarto extra e faz alguns ajustes cosméticos. Além disso, o mercado imobiliário em sua área se torna uma mercadoria muito quente. Na marca de cinco anos, pode notar que a sua propriedade agora vale 150 mil dólares. Com isso, a sua propriedade foi apreciada por 50 mil dólares nos últimos 5 anos.

é fácil ver como a apreciação pode ser uma forma potencialmente viável de fazer crescer o seu património líquido através do investimento imobiliário.

pode e deve procurar áreas que estejam preparadas para permitir um aumento dos valores da propriedade ao longo do tempo. Naturalmente, você não pode prever o futuro em termos de quais propriedades irão apreciar. Mas pode ser útil manter um olho para fora para propriedades que estão no caminho para apreciar ao longo do tempo.

Pro TIP: uma das maiores maneiras de as pessoas perderem dinheiro no setor imobiliário é fazer uma apreciação apenas jogo de investimento. Eles compram uma propriedade que precisa de trabalho e não tem fluxo de caixa, tudo na esperança de que o mercado vai subir o suficiente para que eles façam o seu dinheiro com a apreciação. É assim que muitas pessoas faliram em 2007 & 2008.

Vagas

mesmo com um belo espaço para alugar, você provavelmente encontrará vagas em algum momento. O volume de negócios entre inquilinos pode cortar no seu lucro final. Não só você terá que cobrir quaisquer custos de turnover, mas também fazê-lo sem qualquer renda.

o objetivo é colocar novos inquilinos na unidade o mais rápido possível. Mas às vezes pode demorar mais do que você gostaria.

Pro TIP: é geralmente mais barato, e melhor para o seu lucro para manter um inquilino existente do que fazê-los sair e lidar com uma vaga. Quanto mais tempo conseguires manter os inquilinos, mais baixa a taxa de vagas. E isto significa mais dinheiro no teu bolso.

reparos

reparos também podem fazer uma mossa na sua linha inferior. Embora alguns reparos sejam algo que você pode planejar, nem tudo vai correr de acordo com o plano. Por exemplo, você pode planejar para o seu telhado para desgastar no final de sua vida útil. Mas os danos da tempestade podem exigir que subas a data da reparação. Além disso, outros reparos em toda a casa provavelmente vão aparecer em toda a sua propriedade da propriedade.

para se preparar para as vagas e grandes reparações, construir um fundo de emergência para essa situação exacta. Nunca se sabe quando aparecerá uma grande reparação. Tens de encontrar uma forma de financiar essa emergência. Mas pode ser stressante sem um fundo de emergência disponível. Cada um destes factores deve desempenhar um papel na sua decisão de comprar um imóvel. É possível ainda fazer dinheiro se uma propriedade não cumprir a regra de 1%? Pode ser mais fácil ganhar dinheiro numa propriedade que satisfaça a regra de 1%. Mas ainda é absolutamente possível ganhar dinheiro em uma propriedade que não cumpre a regra de 1%.

quando você está olhando para ganhar dinheiro em uma propriedade que não cumpre a regra de 1%, você pode confiar mais pesadamente na apreciação. Você vai precisar da propriedade para apreciar bem, a fim de fazer um retorno sólido sobre o seu investimento.

para muitos investidores, eles consideram a ideia de confiar na apreciação como um investimento especulativo. Em muitos casos, os investidores vêem a ideia de investimento especulativo como uma má opção. No entanto, a estratégia não é necessariamente má, mas representa mais risco.

a boa notícia é que você pode aumentar o valor de uma propriedade através de uma variedade de soluções criativas. Você pode fazer algumas atualizações para o espaço para torná-lo mais atraente, tais como atualizações cosméticas ou adicionar um quarto extra. Além disso, se você é um investidor de compra e venda, então você terá décadas de potencial de apreciação para permitir que sua propriedade se torne rentável para você.

portanto, sim, você pode ganhar dinheiro mesmo que uma propriedade não cumpra a regra de 1% no setor imobiliário. Apenas esteja preparado para explorar diferentes opções de rentabilidade.

deve utilizar a regra de 1%?

a conclusão é que é possível comprar uma propriedade rentável mesmo que não satisfaça a regra de 1%. No entanto, você vai confiar mais na apreciação do que no fluxo de caixa para os seus retornos. Antes de decidir trabalhar exclusivamente com a regra de 1% no setor imobiliário, ou não, decida quais são os seus objetivos de investimento.

se você está tentando construir uma carteira que irá gerar uma renda relativamente passiva através de fluxo de caixa positivo, então a regra de 1% pode ser muito útil. Se está a tentar construir riqueza através da apreciação de bens imobiliários, então a regra de 1% pode não ser a melhor orientação para si. Como sabe, as finanças pessoais e os investimentos imobiliários envolvem decisões muito pessoais. Tem de se certificar de que está confortável com a sua decisão de avançar com a regra de 1%. Certifique-se de que a regra se encaixa em seus objetivos imobiliários. Em seguida, use-o como um ponto de partida quando você está avaliando propriedades futuras.

deseja evitar um erro imobiliário caro? Aproveite o nosso guia gratuito de 9 erros que podem custar-lhe milhares!

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