care este regula de 1% în domeniul imobiliar

pe măsură ce vă scufundați în lumea investițiilor imobiliare, există câteva reguli pe care ar trebui să le utilizați pentru a evalua tranzacțiile. Regula de 1% în domeniul imobiliar este un calcul util pentru a vă ajuta să determinați dacă o proprietate va fi sau nu o alegere bună pentru dvs.

lucrul cu regula 1% vă poate ajuta să evitați să faceți o mare greșeală. Aflați ce alte greșeli de investiții imobiliare ar putea să vă coste mii în ghidul nostru gratuit.

astăzi vom arunca o privire mai atentă asupra regulii de 1% și a modului în care aceasta va afecta planurile dvs. imobiliare.

care este regula de 1% în domeniul imobiliar?

regula de 1% în domeniul imobiliar este o regulă generală care vă poate ajuta să determinați dacă o proprietate va fi sau nu o afacere bună. Regula subliniază că chiria brută lunară ar trebui să fie egală cu cel puțin 1% din investiția totală în proprietate. Investiția totală a proprietății va include prețul de achiziție, plus orice renovare în avans pe care trebuie să o faceți.

ar trebui să vă gândiți la regula de 1% ca punct de plecare. Este o modalitate bună de a elimina proprietățile care nu vor fi foarte profitabile. Pe măsură ce scanați listări, ar trebui să căutați oferte care să satisfacă regula de 1%.

cum se calculează regula de 1% în domeniul imobiliar

nu vă faceți griji! Calcularea regulii de 1% nu va necesita nicio matematică complicată. De fapt, veți găsi că este extrem de ușor ca un calcul back-of-the-plic.

pentru a calcula regula de 1%, va trebui să înmulțiți costul inițial al proprietății cu 1%. Iată formula pentru a face asta:

(prețul de achiziție + renovări în avans) X 1% = 1% din prețul de achiziție

1% din prețul de achiziție < chirie lunară brută

de exemplu, să presupunem că cumpărați o casă pentru 95.000 USD și efectuați 5.000 USD în renovări în avans. Acest lucru ar duce la un cost total de 100.000 de dolari. Cu aceasta, 1% din prețul de achiziție ar fi de 1.000 USD în chirie lunară brută.

în mod ideal, doriți ca chiria lunară brută pe care v-ați aștepta ca proprietatea să o aducă să fie mai mare decât regula de 1%. De exemplu, să presupunem că ați cumpărat o casă pentru 150.000 de dolari. Dacă sunt doar posibilitatea de a inchiria casa pentru 1.000 dolari pe lună, apoi proprietatea nu ar satisface regula de 1%. Cu toate acestea, dacă ați putea închiria proprietatea pentru 1.600 USD, atunci ați satisface mai mult decât regula de 1%.

1% Regula Imobiliare

1% Regula Real Estate

care este regula de 2%?

regula de 2% este foarte asemănătoare cu regula de 1%. Cu toate acestea, veți căuta o proprietate care este în măsură să brut 2% din investiția în avans pe o bază lunară. Poate fi mai dificil să găsești proprietăți care să satisfacă regula de 2%.

pentru a calcula regula de 2%, Utilizați formula de mai jos:

(prețul de achiziție + renovări în avans) X 2% = 2% din prețul de achiziție

2% din prețul de achiziție < chirie lunară brută

să ne uităm la un exemplu în care cumpărați o proprietate pentru 150.000 USD. Pentru a respecta regula de 2%, va trebui să închiriați proprietatea pentru cel puțin 3.000 USD pe lună. Dacă ați putea închiria proprietatea doar pentru 2.000 de dolari pe lună, nu ați putea satisface regula de 1%. Cu toate acestea, ați putea satisface regula de 1% în acest caz.

este regula de 1% realistă?

este important să rețineți că regula de 1% în domeniul imobiliar este o regulă generală. Cu aceasta, nu este absolut o regulă grea și rapidă. În unele piețe, regula de 1% nu este deloc fezabilă. Pe alte piețe, puteți găsi cu ușurință proprietăți care vor satisface regula de 2%.

să explorăm câteva piețe din țară care pot sau nu să satisfacă regula de 1%.

  • în Los Angeles, California, prețul mediu de vânzare este de $760,200. Dar prețul mediu al chiriei este de 3.500 de dolari. Cu aceasta, ați avea dificultăți în satisfacerea regulii de 1% pe această piață.
  • în Miami, Florida, prețul mediu de vânzare este de 336.400 USD. Dar prețul mediu al chiriei este de 2.450 USD. Ați avea în continuare probleme în a găsi proprietăți care satisfac regula de 1%, dar ar fi un decalaj mai ușor de gestionat.

acestea sunt doar câteva exemple în care puteți vedea că regula de 1% s-ar putea să nu fie întotdeauna fezabilă. Dacă respectați regula de 1% pe aceste piețe, atunci s-ar putea să nu puteți apăsa pe trăgaci o achiziție de investiții. La urma urmei, s-ar putea fi de așteptare o lungă perioadă de timp pentru dreptul de proprietate să vină de-a lungul la prețul corect.

deoarece nu este un calcul util pe toate piețele, atunci s-ar putea să vă întrebați de ce atât de mulți investitori imobiliari vorbesc despre această regulă. Asta pentru că este un punct de plecare excelent. Puteți utiliza regula de 1% pentru a evalua rapid oportunitățile de flux de numerar ale unei proprietăți. Pe baza condițiilor de piață din zona în care doriți să investiți, puteți ajusta regula pentru a reflecta o rată realistă de rentabilitate.

cealaltă opțiune este să căutați zone în care să investiți care să vă permită să atingeți regula de 1%. S-ar putea să căutați să deveniți un proprietar pe distanțe lungi pentru a valorifica promisiunea regulii de 1%.

avantajele regulii de 1%

investitorii imobiliari folosesc în mod obișnuit regula de 1% pe piețele din întreaga țară, deoarece le permite să evalueze rapid rentabilitatea unei proprietăți. Cu regula de 1%, puteți face comparații rapide cu ratele de închiriere ale pieței proprietății. Veți putea determina rapid dacă proprietatea este sau nu potrivită pentru portofoliul dvs. imobiliar.

dacă Cerneți prin proprietăți, poate fi o modalitate bună de a sorta opțiunile. Dacă aveți o regulă stabilită în minte, atunci este mai probabil să rămâneți pe drumul cel bun cu obiectivele dvs. de investiții.

contra regulii 1%

problema cu regula 1% este că nu pictează o imagine completă a investiției. Deși puteți face câteva presupuneri rapide prin această matematică, va trebui totuși să investigați în continuare proprietatea pentru a evalua rentabilitatea acesteia.

dincolo de regula de 1%, ar trebui să luați în considerare alte detalii, cum ar fi locația, starea, potențialul net al veniturilor din chirii, reparațiile, costurile așteptate și multe altele. Pe măsură ce înaintați cu o decizie imobiliară, asigurați-vă că luați în considerare toți factorii. Nu mergeți mai departe pur și simplu pentru că o proprietate satisface regula de 1%.

alți factori care vă vor influența randamentul

în plus față de regula de 1%, ar trebui să luați în considerare alți factori atunci când evaluați viabilitatea unei investiții imobiliare.

câteva pe care ar trebui să le luați în considerare includ:

zona

cum este populația din zonă? Există o mulțime de oportunități de angajare? Sau există o industrie deosebit de volatilă care angajează majoritatea locuitorilor?

ia ceva timp pentru a face cercetare despre zona. Doriți să vă asigurați că investiția dvs. are potențialul de a crește în valoare în timp.

toleranța la risc

atât de mult de a investi se va reduce la toleranța la risc personal. Dacă aveți o toleranță mai mică la risc, atunci probabil că veți dori să căutați proprietăți care îndeplinesc absolut regula de 1%. Dacă vă simțiți confortabil cu un pic mai mult risc în portofoliul dvs., atunci puteți merge mai departe cu proprietăți care nu satisfac această regulă generală.

oportunități de apreciere

dincolo de fluxul de numerar, aprecierea este un alt mod de a face bani cu imobiliare.

mai simplu spus, aprecierea este creșterea valorii unei proprietăți în timp. De exemplu, să presupunem că ați cumpărat astăzi o proprietate evaluată la 100.000 USD. În următorii cinci ani, adăugați un dormitor suplimentar și faceți câteva modificări cosmetice. În plus, piața imobiliară din zona dvs. devine o marfă foarte fierbinte. La marca de cinci ani, este posibil să observați că proprietatea dvs. valorează acum 150.000 de dolari. Cu asta, proprietatea dvs. s-a apreciat cu 50.000 de dolari în ultimii 5 ani.

este ușor pentru a vedea cum apreciere ar putea fi un mod potențial viabil să crească în valoare netă prin investiții imobiliare.

puteți și ar trebui să caute zone care sunt gata pentru a permite o creștere a valorilor de proprietate în timp. Desigur, nu puteți prezice viitorul în ceea ce privește proprietățile care vor aprecia. Dar poate fi util să țineți cont de proprietățile care sunt pe cale să se aprecieze în timp.

Pro Sfat: una dintre cele mai mari moduri de oameni pierd bani în domeniul imobiliar este de a face o apreciere juca doar de investiții. Cumpără o proprietate care are nevoie de muncă și nu are flux de numerar, toate în speranța că piața va crește suficient, astfel încât să își câștige banii pe apreciere. Acesta este modul în care atât de mulți oameni au dat faliment înapoi în 2007 & 2008.

posturi vacante

chiar și cu un spațiu frumos de Închiriat, veți întâlni probabil posturi vacante la un moment dat. Cifra de afaceri între chiriași poate reduce în linia de jos. Nu numai că va trebui să acopere orice costuri cifra de afaceri, dar, de asemenea, face acest lucru fără nici un venit de închiriere.

scopul este de a aduce noi chiriași în unitate cât mai repede posibil. Dar uneori poate dura mai mult decât ți-ai dori.

sfat PRO: în general, este mai ieftin și mai bine pentru linia de jos să păstrați un chiriaș existent decât să-i mutați și să vă ocupați de un post vacant. Cu cât vă puteți păstra chiriașii mai mult, cu atât rata de neocupare este mai mică. Și asta înseamnă mai mulți bani în buzunar.

reparatii

reparatii poate face, de asemenea, o adâncitură în linia de jos. Deși unele reparații sunt ceva pentru care puteți planifica, nu totul va merge conform planului. De exemplu, puteți planifica ca acoperișul dvs. să se uzeze la sfârșitul duratei sale de viață utile. Dar daunele provocate de furtună ar putea necesita să vă deplasați la data reparației. În plus, alte reparații în întreaga casă vor apărea probabil în întreaga proprietate asupra proprietății.

pentru a vă pregăti pentru posturi vacante și reparații majore, construiți un fond de urgență pentru această situație exactă. Nu știi niciodată când va apărea o reparație majoră. Va trebui să găsiți o modalitate de a finanța această urgență. Dar poate fi stresant fără un fond de urgență disponibil.

fiecare dintre acești factori ar trebui să joace un rol în decizia dvs. de a cumpăra o proprietate.

este posibil să câștigi bani dacă o proprietate nu respectă regula de 1%?

ar putea fi mai ușor să câștigi bani pe o proprietate care îndeplinește regula de 1%. Dar este încă absolut posibil să câștigi bani pe o proprietate care nu respectă regula de 1%.

când doriți să câștigați bani pe o proprietate care nu respectă regula de 1%, vă puteți baza mai mult pe apreciere. Veți avea nevoie de proprietate pentru a aprecia frumos pentru a face un randament solid pe investiția.

pentru mulți investitori, ei consideră că ideea de a se baza pe apreciere este o investiție speculativă. În multe cazuri, investitorii consideră ideea investiției speculative ca o opțiune proastă. Cu toate acestea, strategia nu este neapărat rea, dar prezintă un risc mai mare.

vestea bună este că puteți crește valoarea unei proprietăți printr-o varietate de soluții creative. Ai putea face unele actualizări la spațiul pentru a face mai atrăgătoare, cum ar fi upgrade-uri cosmetice sau adăugarea unui dormitor suplimentar. În plus, dacă sunteți un investitor de cumpărare și reținere, atunci veți avea zeci de ani de potențial de apreciere pentru a permite proprietății dvs. să devină profitabile pentru dvs.

deci, da, puteți face bani chiar dacă o proprietate nu îndeplinește regula de 1% în domeniul imobiliar. Fii pregătit să explorezi diferite opțiuni de rentabilitate.

ar trebui să utilizați regula 1%?

concluzia este că este posibil să cumpărați o proprietate profitabilă chiar dacă nu îndeplinește regula de 1%. Cu toate acestea, vă veți baza mai mult pe apreciere decât pe fluxul de numerar pentru randamentele dvs. Înainte de a vă decide să lucrați exclusiv cu regula de 1% în domeniul imobiliar sau nu, decideți care sunt obiectivele dvs. de investiții.

dacă încercați să construiți un portofoliu care va genera un venit relativ pasiv prin fluxul de numerar pozitiv, atunci regula 1% ar putea fi foarte utilă. Dacă încercați să construiți avere prin aprecierea activelor imobiliare, atunci regula de 1% ar putea să nu fie cea mai bună orientare pentru dvs.

după cum știți, finanțele personale și investițiile imobiliare implică decizii foarte personale. Trebuie să vă asigurați că sunteți confortabil cu decizia dvs. de a merge mai departe cu regula de 1%. Asigurați-vă că regula se încadrează în obiectivele dvs. imobiliare. Apoi folosiți-l ca punct de plecare atunci când evaluați proprietățile viitoare.

doriți să evitați o greșeală imobiliară scumpă? Profitați de ghidul nostru gratuit de 9 greșeli care ar putea costa mii!

<iframe width = “560” height = ” 315 “src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder=” 0 ” allow = “accelerometru; autoplay; encrypted-media; giroscop; picture-in-picture” allowfullscreen> < / iframe>

"locație" este supraevaluat

“locație” este supraevaluat

permiteți – mi să vă arăt un truc simplu pentru a închiria proprietăți rapid-Introduceți informațiile dvs. și apăsați “Arată-mi!

verificați-vă e-mailul pentru ghidul gratuit!

SPAM-ul nu este rece. Nu o facem niciodată.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.