Vad är 1% – regeln i fastigheter

när du dyker in i fastighetsinvesteringsvärlden finns det några regler som du bör använda för att utvärdera erbjudanden. 1% regeln i fastigheter är en användbar beräkning för att hjälpa dig att avgöra om en fastighet kommer att vara ett bra val för dig.

att arbeta med 1% – regeln kan hjälpa dig att undvika att göra ett stort misstag. Ta reda på vad andra fastigheter investera misstag kan kosta dig tusentals i vår gratis guide.

idag kommer vi att titta närmare på 1% – regeln och hur det kommer att påverka dina fastighetsplaner.

Vad är 1% regeln i fastigheter?

1% regeln i fastigheter är en tumregel som kan hjälpa dig att avgöra om en fastighet kommer att bli en bra affär. Regeln beskriver att din månatliga bruttohyra ska motsvara minst 1% av den totala investeringen i fastigheten. Den totala investeringen av fastigheten kommer att inkludera köpeskillingen, plus eventuella renoveringar som du måste göra.

du bör tänka på 1% – regeln som utgångspunkt. Det är ett bra sätt att rensa ut egenskaper som inte kommer att vara mycket lönsamma. När du skannar listor bör du leta efter erbjudanden som uppfyller 1% – regeln.

hur man beräknar 1% regeln i fastigheter

oroa dig inte! Beräkning av 1% – regeln kräver ingen komplicerad matematik. Faktum är att du kommer att upptäcka att det är extremt enkelt som en back-of-the-kuvertberäkning.

för att beräkna 1% – regeln måste du multiplicera fastighetens initiala kostnad med 1%. Här är formeln för att göra det:

(inköpspris + upfront renoveringar) X 1% = 1% av köpeskillingen

1% av köpeskillingen < brutto månadshyra

till exempel, låt oss säga att du köper ett hem för $95,000 och genomföra $5,000 i upfront renoveringar. Det skulle leda till en total kostnad på $100,000. Med det skulle 1% av köpeskillingen vara $1,000 i brutto månadshyra.

helst vill du ha den brutto månatliga hyran som du förväntar dig att fastigheten ska ta in för att vara högre än 1% – regeln. Till exempel, låt oss säga att du köpte ett hus för $150.000. Om du bara kan hyra det huset för $1000 per månad, skulle fastigheten inte uppfylla 1% – regeln. Men om du kunde hyra ut fastigheten för $1,600, skulle du mer än uppfylla 1% – regeln.

1% regel fastigheter

1% regel fastigheter

Vad är 2% regeln?

2% – regeln är mycket lik 1% – regeln. Men du letar efter en fastighet som kan brutto 2% av din initiala investering varje månad. Det kan vara svårare att hitta egenskaper som kan uppfylla 2% – regeln.

för att beräkna 2% – regeln, använd formeln nedan:

(inköpspris + upfront renoveringar) X 2% = 2% av köpeskillingen

2% av köpeskillingen < brutto månadshyra

Låt oss titta på ett exempel där du köper en fastighet för $150.000. För att uppfylla 2% – regeln måste du hyra ut fastigheten för minst $3000 per månad. Om du bara kunde hyra ut fastigheten för $2,000 per månad, skulle du inte kunna uppfylla 1% – regeln. Du skulle dock kunna uppfylla 1% – regeln i så fall.

är 1% – regeln realistisk?

det är viktigt att notera att 1% regeln i fastigheter är en tumregel. Med det är det absolut inte en hård och snabb regel. På vissa marknader är 1% – regeln inte genomförbar alls. På andra marknader kan du enkelt hitta egenskaper som uppfyller 2% – regeln.

Låt oss utforska några marknader runt om i landet som kanske eller inte uppfyller 1% – regeln.

  • i Los Angeles, Kalifornien, median försäljningspriset är $760,200. Men medianhyra priset är $3,500. Med det skulle du ha svårt att uppfylla 1% – regeln på denna marknad.
  • i Miami, Florida, median försäljningspriset är $336,400. Men medianhyra priset är $2,450. Du skulle fortfarande ha problem med att hitta egenskaper som uppfyller 1% – regeln, men det skulle vara ett mer hanterbart gap.

det här är bara några exempel där du kan se att 1% – regeln kanske inte alltid är genomförbar. Om du håller fast vid 1% – regeln på dessa marknader kanske du aldrig kan dra avtryckaren på ett investeringsköp. När allt kommer omkring kan du vänta länge på att rätt egendom ska komma med till rätt pris.

eftersom det inte är en användbar beräkning på alla marknader, kanske du undrar varför så många fastighetsinvesterare pratar om denna regel. Det beror på att det är en bra utgångspunkt. Du kan använda 1% – regeln för att snabbt bedöma kassaflödesmöjligheterna för en fastighet. Baserat på marknadsförhållandena i det område du vill investera i kan du justera regeln för att återspegla en realistisk avkastning.

det andra alternativet är att leta efter områden att investera i som gör att du kan träffa 1% – regeln. Du kan se ut att bli en långväga hyresvärd för att dra nytta av löftet om 1% – regeln.

fördelar med 1% – regeln

fastighetsinvesterare använder vanligtvis 1% – regeln på marknader över hela landet eftersom det gör det möjligt för dem att snabbt bedöma fastighetens lönsamhet. Med 1% – regeln kan du göra snabba jämförelser med fastighetens marknadshyror. Du kommer snabbt att kunna avgöra om fastigheten är en bra passform för din fastighetsportfölj.

om du siktar igenom egenskaper kan det vara ett bra sätt att sortera igenom dina alternativ. Om du har en uppsättning regel i åtanke är det mer troligt att du håller dig på rätt spår med dina investeringsmål.

nackdelar med 1% – regeln

problemet med 1% – regeln är att det inte målar en fullständig bild av investeringen. Även om du kan göra några snabba antaganden genom denna matematik, måste du fortfarande undersöka fastigheten för att bedöma lönsamheten.

utöver 1% – regeln bör du överväga andra detaljer som plats, skick, hyresintäktspotential, reparationer, förväntade kostnader och mer. När du går vidare med ett fastighetsbeslut, se till att överväga alla faktorer. Gå inte framåt bara för att en fastighet uppfyller 1% – regeln.

andra faktorer som kommer att påverka din avkastning

förutom 1% – regeln bör du överväga andra faktorer när du utvärderar lönsamheten för en fastighetsinvestering.

några som du bör överväga inkluderar:

området

hur är befolkningen i området? Finns det gott om anställningsmöjligheter? Eller finns det en särskilt volatil industri som sysselsätter majoriteten av invånarna?

ta dig tid att göra din forskning om området. Du vill se till att din investering har potential att växa i värde över tiden.

risktolerans

så mycket av investeringar kommer att koka ner till din personliga risktolerans. Om du har en lägre risktolerans, kommer du sannolikt att söka egenskaper som absolut uppfyller 1% – regeln. Om du är bekväm med lite mer risk i din portfölj, kan du gå vidare med egenskaper som inte uppfyller denna allmänna tumregel.

Apprecieringsmöjligheter

utöver kassaflödet är appreciering ett annat sätt att tjäna pengar med fastigheter.

enkelt uttryckt är uppskattning ökningen av värdet på en fastighet över tiden. Till exempel, låt oss säga att du köpte en fastighet värderad till $100,000 idag. Under de kommande fem åren lägger du till ett extra sovrum och gör några kosmetiska tweaks. Dessutom blir fastighetsmarknaden i ditt område en mycket het råvara. Vid femårsmarkeringen kanske du märker att din egendom nu är värd 150 000 dollar. Med det har din fastighet uppskattat med $50,000 under de senaste 5 åren.

det är lätt att se hur uppskattning kan vara ett potentiellt lönsamt sätt att växa din nettoförmögenhet genom fastigheter investerar.

du kan och bör söka efter områden som är redo att möjliggöra en ökning av fastighetsvärden över tiden. Naturligtvis kan du inte förutsäga framtiden när det gäller vilka egenskaper som kommer att uppskatta. Men det kan vara bra att hålla ett öga på egenskaper som är på väg att uppskatta över tiden.

PRO Tips: ett av de största sätten människor förlorar pengar i fastigheter är att göra en uppskattning endast investering spela. De köper en fastighet som behöver arbete och inte har kassaflöde, allt i hopp om att marknaden kommer att gå upp tillräckligt så att de gör sina pengar på apprecieringen. Detta är hur så många människor gick i konkurs tillbaka i 2007 & 2008.

lediga platser

även med ett vackert utrymme att hyra ut kommer du sannolikt att stöta på lediga platser någon gång. Omsättningen mellan hyresgäster kan skära i din vinst. Inte bara måste du täcka eventuella omsättningskostnader, utan också göra det utan hyresintäkter.

målet är att få nya hyresgäster in i enheten så snabbt som möjligt. Men ibland kan det ta längre tid än du vill.

PRO Tips: Det är i allmänhet billigare och bättre för din bottenlinje att behålla en befintlig hyresgäst än att få dem att flytta ut och hantera en ledig tjänst. Ju längre du kan behålla dina hyresgäster, desto lägre är din vakansgrad. Och det betyder mer pengar i fickan.

reparationer

reparationer kan också göra en buckla i din nedersta raden. Även om vissa reparationer är något du kan planera för, kommer inte allt att gå enligt planen. Du kan till exempel planera att ditt tak slits ut i slutet av dess livslängd. Men stormskador kan kräva att du flyttar upp det reparationsdatumet. Dessutom kommer andra reparationer i hela huset sannolikt att dyka upp under hela ditt ägande av fastigheten.

för att förbereda sig för lediga platser och större reparationer, bygga en akutfond för den exakta situationen. Du vet aldrig när en större reparation kommer att dyka upp. Du måste hitta ett sätt att finansiera den nödsituationen. Men det kan vara stressande utan en akutfond tillgänglig.

var och en av dessa faktorer bör spela en roll i ditt beslut att köpa en fastighet.

är det möjligt att fortfarande tjäna pengar om en fastighet inte uppfyller 1% – regeln?

det kan vara lättare att tjäna pengar på en fastighet som uppfyller 1% – regeln. Men det är fortfarande absolut möjligt att tjäna pengar på en fastighet som inte uppfyller 1% – regeln.

när du vill tjäna pengar på en fastighet som inte uppfyller 1% – regeln kan du lita mer på uppskattning. Du kommer att behöva fastigheten att uppskatta snyggt för att göra en solid avkastning på din investering.

för många investerare anser de att tanken att förlita sig på uppskattning är spekulativ investering. I många fall ser investerare tanken på spekulativ investering som ett dåligt alternativ. Strategin är dock inte nödvändigtvis dålig men den utgör mer risk.

den goda nyheten är att du kan öka värdet på en fastighet genom en mängd kreativa lösningar. Du kan göra några uppdateringar till utrymmet för att göra det mer tilltalande som kosmetiska uppgraderingar eller lägga till ett extra sovrum. Plus, om du är en köp-och-håll-investerare, har du årtionden av uppskattningspotential för att låta din egendom bli lönsam för dig.

så ja, du kan tjäna pengar även om en fastighet inte uppfyller 1% – regeln i fastigheter. Var bara beredd att utforska olika alternativ för lönsamhet.

ska du använda 1% – regeln?

slutsatsen är att det är möjligt att köpa en lönsam fastighet även om den inte uppfyller 1% – regeln. Du kommer dock att förlita dig mer på uppskattning än kassaflöde för din avkastning. Innan du bestämmer dig för att uteslutande arbeta med 1% – regeln i fastigheter, eller inte, bestäm vad dina investeringsmål är.

om du försöker bygga en portfölj som genererar en relativt passiv inkomst genom positivt kassaflöde, kan 1% – regeln vara mycket användbar. Om du försöker bygga rikedom genom uppskattning av fastighetstillgångar, kanske 1% – regeln inte är den bästa riktlinjen för dig.

som ni vet, privatekonomi och fastighetsinvesteringar innebär mycket personliga beslut. Du måste se till att du är bekväm med ditt beslut att gå vidare med 1% – regeln. Se till att regeln passar in i dina fastighetsmål. Använd sedan den som utgångspunkt när du utvärderar framtida fastigheter.

vill du undvika ett dyrt fastighetsfel? Dra nytta av vår gratis guide med 9 misstag som kan kosta dig tusentals!

<iframe width= “560”height=” 315 “src=” https://www.youtube.com/embed/nqYHzyPeyH4 “frameborder=” 0 “allow=” accelerometer; autoplay; krypterad media; gyroskop; bild-i-bild ” allowfullscreen>< /iframe>

"Location" är överskattat

“plats” är överskattad

Låt mig visa dig ett enkelt knep för att hyra fastigheter snabbt-ange din information och tryck på “Visa mig!

kolla din e-post för gratis GUIDE!

SPAM är inte coolt. Vi gör det aldrig.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.